2026년 새해 초입, 부동산 시장의 시선이 다시 한번 제주 애월로 향하고 있다. 정부가 공급 절벽 해소를 위해 '지방 준공 후 미분양 주택'에 대한 세제 혜택을 전격 연장 및 강화하면서, 그동안 세금 중과세에 묶여있던 법인과 다주택 투자자들이 움직이기 시작했기 때문이다. 특히 ‘법인 취득세 1.1%’라는 파격적인 조건은 시장의 판도를 바꾸는 '게임 체인저'가 되고 있다.
엘리프 애월 전경 (출처: 계룡건설)
■ [취득 단계] "법인 12% 중과세는 옛말"... 1.1% 기본세율의 마법
그동안 법인이 주택을 취득할 때 가장 큰 걸림돌은 12%에 달하는 취득세 중과세였다. 그러나 2026년 현재, 엘리프애월과 같은 지방 준공 후 미분양 아파트를 취득할 경우 상황은 완전히 달라진다.
제주시청 담당 부서에 따르면, 지방세법 시행령 제28조의2에 따라 지방 미분양 주택 취득 시 법인 중과세가 배제된다. 법인이나 다주택 개인이 엘리프애월을 여러 채 구입하더라도 중과세 없이 1.1%의 일반세율이 적용된다.
여기에 지방세특례제한법 제47조의2 요건(전용 85㎡ 이하, 취득가 6억 이하)을 충족하는 엘리프애월의 경우, 조건에 따라 취득세를 최대 50%까지 추가 감면받을 수 있다. 특히 기업이 사원 임대용이나 무상제공 목적으로 취득할 경우 최대 75%까지 감면받는 특례까지 신설되어, 법인들에겐 그야말로 '세금 해방구'나 다름없다.
■ [보유 단계] 5년간 종부세 'Zero'... 홀딩 부담 사라진 제주 신축
법인 투자자들이 가장 두려워하는 것은 매년 돌아오는 '종합부동산세' 폭탄이다. 하지만 지방 미분양 주택을 취득한 법인은 이 공포에서 자유롭다.
종합부동산세법 시행령 제4조에 따라, 일반 법인이 취득한 지방 미분양 주택은 취득일로부터 5년간 종부세 합산 대상에서 제외된다. 5년이라는 충분한 시간 동안 보유세를 내지 않으면서 제주의 가치 상승을 기다릴 수 있는 '시간의 우위'를 점하게 되는 것이다. 이는 법인의 현금 흐름 관리에 있어 결정적인 메리트로 작용한다.
■ [처분 단계] 양도세 추가 과세 20% 면제... '엑시트 전략'의 완성
부동산 투자의 완성은 결국 수익 실현이다. 법인이 주택을 양도할 때 발생하는 이익에 대해서는 일반 법인세 외에 20%의 추가 세율이 부과되는 것이 원칙이다. 하지만 이번 특례는 이 마지막 빗장까지 풀어줬다.
지방 미분양 주택을 취득해 양도할 경우, 양도소득에 대한 20% 추가 세율 적용이 배제된다. 취득할 때 싸게 사고, 보유할 때 세금 안 내며, 팔 때 수익을 온전히 지킬 수 있는 ‘투자 최적화 사이클’이 완성된 셈이다.
■ 왜 '엘리프애월'인가? 기업들이 주목하는 이유
전문가들은 법인들이 단순히 세금 혜택 때문에만 움직이는 것은 아니라고 입을 모은다. 엘리프애월이 가진 입지적 가치와 '사원용 주택'으로서의 매력이 맞물렸기 때문이다.
워케이션 및 사원 복지의 최적지: 애월 한담해변과 카페거리가 인접한 위치는 기업들의 사원 연수원이나 휴양용 주택으로 최고의 선호도를 자랑한다.
IB 관심학교에 지정된 애월중학교
안정적인 자산 가치: 계룡건설산업이 시공한 브랜드 단지로, 인근 애월중학교의 IB 교육 호재와 골프장 인프라가 탄탄해 자산 가치 방어력이 뛰어나다.
높은 임대 수요: 워케이션 수요가 풍부한 애월의 특성상, 법인이 보유하며 단기 임대 수익을 창출하기에도 최적의 조건을 갖췄다.
■ "2026년은 법인 투자의 골든타임"
부동산 업계 관계자는 "2026년 1월 현재, 대출 규제와 금리 상황 속에서 정부가 열어준 이 세제 혜택은 법인 자금에 있어 가뭄의 단비와 같다"며 "이미 제주시 담당자를 통해 1.1% 세율이 확정된 만큼, 법인들의 대량 선점 계약이 이어질 것으로 보인다"고 전망했다.
취득부터 양도까지, 세금의 모든 단계에서 '특례'를 적용받는 엘리프애월. 지금 이 기회는 자본의 효율성을 극대화하려는 법인 투자자들에게 거부할 수 없는 제안이 되고 있다.
엘리프 애월 홈페이지: https://elifaewol.kr/
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