이경건 기자 = 수도권 주택시장이 교통망 확충에 따라 지각변동을 예고하고 있다. 특히 대형 교통 호재가 집중된 경기 서남부 지역의 부상이 두드러진다.
서울 업무지구 접근성을 비약적으로 개선할 신안산선, 인천발 KTX, GTX-C 등이 속도를 내면서, 시흥 거모지구 등 일대 주요 택지 내 분양에도 시장의 이목이 쏠리고 있다.
◆ ‘여의도 20분대’ 신안산선 기대…인천발 KTX, GTX-C도 박차
먼저 경기 안산·시흥에서 서울 여의도를 잇는 신안산선은 서남부권 교통망의 최대 호재로 꼽힌다. 최고 시속 110km로 달리는 복선전철로, 개통 시 안산에서 여의도까지 약 20분대에 주파하게 된다.
신안산선 시행사인 넥스트레인에 따르면 2026년 1월 말 기준 전체 공정률은 약 67.9%에 달한다. 올해 서해선 공용 구간인 ‘서화성~원시’구간의 부분 개통을 앞두고 있으며, 본공사 역시 차량 공급 이슈를 해결하고 2028년 말 전 구간 개통을 목표로 사업이 추진되고 있다.
전국을 반나절 생활권으로 묶는 인천발KTX도 올해 말 개통을 목표로 막바지 공사가 한창이다. 송도역에서 출발해 초지역을 거쳐 경부고속선으로 직결되는 노선으로, 인천시에 따르면 오는 하반기 종합 시운전을 거쳐 2026년 12월 정식 개통될 예정이다.
수도권 광역급행철도 GTX-C 노선도 올해 본공사 착공이 예정돼 있다. 덕정에서 삼성역을 거쳐 수원까지 이어지는 이 노선은 향후 평택과 천안·아산까지 연장이 추진(계획)되고 있어 수도권 남북을 잇는 핵심 역할을 할 것으로 기대된다.
◆ 시흥, 안산 일대 개발 활기…시흥거모지구 등 주목
이처럼 수도권 서남부 교통호재들이 일제히 속도를 내면서 시흥·안산 등 일대에 개발되는 택지에도 시장의 관심이 집중되고 있다.
수도권 서남부 미래 교통망의 최대 수혜지로는 시흥 거모지구가 꼽힌다. 시흥시 거모동·군자동 일원 약 152만㎡ 부지에 조성되는 공공택지지구다. 한국토지주택공사(LH)가 주도해 2028년 6월 준공을 목표로 총 1만405가구, 약 2만7000여 명이 거주하는 대규모 단지로 개발되고 있다.
시흥거모지구의 진가는 연계 교통망에서 드러난다. 지구 남측의 4호선·수인분당선 신길온천역을 이용하면 신안산선 환승역인 중앙역과 인천발KTX 정차역인 초지역으로 빠르게 연결된다. 신안산선이 개통하면 여의도까지 20분대, GTX-C 금정역 환승 시 강남 삼성역까지 30분대 진입이 가능한 ‘서울 생활권’으로 주목받고 있다.
시흥거모지구에 대한 시장의 관심은 분양시장에서도 고스란히 드러나고 있다. 지난해 말 분양에 나선 ‘시흥거모 엘가 로제비앙과 시흥거모 대방 엘리움 더루체’는 빠른 속도로 계약이 이뤄지고 있는 것으로 전해졌다.
현지의 한 공인중개사는 “교통호재에 대한 관심이 커지면서 초기에 예상했던 것 보다 계약 속도가 빠르고, 기대 이상의 분양률이 나타나고 있다. 추후 택지 조성이 완료되면 교통 인프라가 더욱더 개선될 것”이라며 “최근 전월세 가격 상승세와 지역 내 신축 아파트 선호 현상이 맞물리면서 내 집 마련에 나서는 수요가 늘고 있어 계약에는 더욱 속도가 붙을 것”이라고 말했다.
시흥거모지구에 이웃해 개발되는 안산 신길2지구도 함께 주목받고 있다. 두 지구는 향후 약 1만6000여 가구 규모의 신흥 주거타운을 형성하게 될 전망이다. 조성 마무리 단계에 접어든 장현지구 역시 신안산선, 서해선, 월판선(예정)이 교차하는 교통 허브로서, 경기 서남부권 주거 벨트의 중심축이 될 전망이다.
한 부동산 전문가는 “시흥·안산 일대는 반월공단, 안산사이언스밸리, 시흥스마트허브 등 대규모 산업단지가 인접해있어 직주근접 수요가 높고, 정왕동·신길동 등 아파트들이 노후하면서 신축 단지로 갈아타려는 대기 수요가 누적된 상황”이라며 “수도권 서남부 미래교통망까지 보완되면 지역 내 수요는 물론 서울 직주근접 수요까지 유입될 것”이라고 전망했다.
또 다른 부동산 전문가는 “신안산선과 KTX 등 굵직한 교통망 확충이 가시화되면서 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것이라는 기대감이 크다”며 “거모지구는 분양가 상한제가 적용된 합리적인 가격에 미래 가치까지 선점할 수 있는 기회라 지난해와는 분위기가 확연히 달라지면서 수요자들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다.
수도권 서남부 미래 교통허브에 대한 관심이 높아짐에 따라, 향후 시흥 거모지구 신규분양에도 시장의 이목이 집중되고 있다.
●시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체 Ⅰ·Ⅱ=대방산업개발이 시공을 맡은 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ·Ⅱ’ 가 분양중이다.
선호도 높은 △84타입 △122타입 실속 높은 4베이 구조에 중대형 평면 위주로 시흥거모지구 내에서도 희소가치 있는 평면 구성 단지로 기대를 모으고 있으며, 선착순 계약 진행 중인 122타입에 대한 실수요자들의 관심과 문의가 이어지고 있다.
현재 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체’는 계약금 5% 정액제 조건으로 이를 통해 122타입의 경우, 3천만원~4천만원대 계약금으로 입주시까지 추가부담 없는 금융혜택을 제공하고 있다.
거기에 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 벤치형 신발장, 시스템 가구 등 2천만원 상당의 고급 마감재 옵션을 한시적 무상제공하여 고객들의 호응을 얻고 있다.
단지는 전 세대에 자연환기에 탁월한 4BAY 맞통풍 구조를 적용해 쾌적한 실내 환경을 제공하며, 5.5m 광폭거실(전용 122타입 기준)이 설계돼 탁 트인 개방감을 자랑한다. 거실과 침실1에는 유리난간이 적용돼 시각적 조망 확보는 물론 고급스러운 외관까지 갖췄으며, 세대당 1.85대(1차 기준)라는 신축단지에서도 보기 힘든 여유로운 주차공간으로 단지 전체의 주거 편의성을 높였다.
단지 내부에는 실내 골프연습장, 피트니스센터, 웰컴 라운지, 북카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정으로, 입주민의 여가생활과 생활 편의성을 높일 수 있을 것으로 기대된다.
특히 해당 단지는 제기천 수변공원(예정)과의 직접 연결된 동선 설계를 통해 입주민의 생활 편의성과 주거 쾌적성을 동시에 높일 전망이다. 단지 공원 진출입로 및 보행자 도로가 제기천 수변공원(예정)과 직접 이어지는 특화 설계가 적용된다. 이를 통해 입주민은 별도의 도로 이동 없이 수변공원으로 바로 진출입이 가능해, 일상 속에서 공원을 손쉽게 이용할 수 있을 것으로 기대된다.
해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되었다.
분양문의 1555-3766
●호반써밋 시흥거모B1블록=호반건설이 거모지구에 들어서는 ‘호반써밋 시흥거모B1블록’을 3월 분양한다.
탄탄한 인프라와 교통호재, 분양가 상한제가 적용되는 민간 분양 단지인 만큼 수요자 관심이 집중될 전망이다.
호반건설에 따르면 호반써밋 시흥거모B1블록은 경기도 시흥시 거모동 1171번지 일원(거모지구B1블록)에 들어서며 지하 2층~지상 24층, 4개동, 총 353가구로 조성된다. 타입별 분양 가구 수는 84㎡A 265가구, 84㎡B 88가구다.
호반써밋 시흥거모B1블록이 들어설 거모지구는 총 1만405가구, 인구 2만7060명 규모의 공공택지로 한국토지주택공사(LH)이 주도하는 단계별 개발이 진행 중이다. 인접한 안산 신길2지구와 함께 총 1만6000여가구 규모의 거대 신흥 주거 타운을 형성할 전망이다.
다양한 인프라와 교통호재가 눈에 띈다. 도일초, 군자중, 군자디지털과학고를 도보로 통학할 수 있으며 시립군자도서관 이용도 용이하다. 단지 약 400m 거리에는 초·중학교가 추가로 신설될 예정이다. 평택시흥고속도로, 영동고속도로, 4호선·수인분당선 신길온천역 등을 통해 서울, 안산, 수원 등 수도권 주요 거점으로 빠르게 이동할 수 있다.
신길온천역에서 2개 정거장 거리에 위치한 초지역에서는 4호선·수인분당선·서해선으로 환승 가능하고 인천 송도까지 연결되는 인천발KTX와 여의도로 바로 이어지는 신안산선도 계획돼 있다.
호반써밋 시흥거모B1블록은 전 가구 남향 위주 단지 배치와 판상형 설계를 적용, 채광과 통풍이 뛰어난 점이 특징이다. 4베이(Bay), 4룸 구조에 거실확장 및 침실2·3 통합 등 다양한 무상 확장 옵션을 제공한다.
주차 대수는 가구당 1.5대이며 41.4%의 조경 면적 비율을 확보했다. 입주민 전용 커뮤니티는 피트니스센터, 골프연습장, 독서실, 주민회의실, 어린이집, 키즈카페, 경로당 등이다.
단지가 들어서는 거모지구는 공공택지라 분양가 상한제를 적용 받는다. 비규제지역에 속해 청약 및 대출 조건이 상대적으로 까다롭지 않다는 점도 또 다른 특징이다.
한편 호반써밋 시흥거모B1블록 견본주택은 경기도 시흥시 광석동 528-1 일원에 3월 오픈 예정이다.
분양문의 1670-1737
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