이경건 기자 = 경기·인천 지역의 가장 중요한 부동산 키워드 중 하나가 '교통망'이라는 사실이 여실히 드러나고 있다.
지하철이 연장되거나 신규 교통노선이 확충되는 지역 청약 시장이 활기를 띠며 부동산 시장에 호재로 작용하고 있기 때문이다.
불확실성이 커진 분양시장에서도 초대형 교통호재로 통하는 '교통망 신설'이 주목을 끌고 있다.
먼저 교통망 확충은 활발한 인구 유입을 가능하게 하는 동시에 지역경제 활성화 및 주변 환경 개선 효과의 배경으로 작용해 집값 상승에 영향을 준다.
또한 새로운 길이 뚫리거나 지하철역이 들어서면 중심 상업 지역으로의 접근성과 근접성이 향상된다.
이에 매매부터 전·월세까지 수요가 늘어나면서 외곽지역으로 여겨졌던 곳이 인기 주거지역으로 자리매김하는 경우가 많다.
실제 교통호재가 예상되는 수도권 부동산 시장에 관심이 몰리고 있다. 교통 인프라 개선 여부에 따라 주거질 향상과 집값 상승 가능성이 예상되기 때문이다.
교통호재 지역의 개별 아파트 상승세도 나타나고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면 수원시 장안구 ‘화서역 푸르지오 브리시엘’ 전용 84㎡ 타입은 지난 2023년 8월 7억8309만원에서 2025년 8월 13억원에 거래되며 약 66% 올랐다.
신규 단지에서는 교통호재 영향으로 청약이 몰리고 있다.
지난해 5월 경기도 하남시 천현동에 공급된 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’는 263.28대 1의 경쟁률을 기록했다, 교산지구 첫 공공분양인 데다 서울지하철 3호선을 하남시청역까지 연장하는 계획도 청약결과에 반영됐다는 분석이다.
인근에 동탄 도시철도(트램) 노선이 예정된 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’와 ‘동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙’도 지난해 5월 청약에서 각각 75대1, 41.9대1의 높은 경쟁률을 기록했다.
업계에서는 교통 인프라 확충 기대감이 있는 경기, 인천 지역 또한 수요자들의 서울 거주 대체지로 선택되고 있으며 GTX, 신안산선 등 광역교통망 확충 소식이 있는 지역들은 수도권 접근성을 높이기 때문에 매력적인 선택지로 꼽힌다는 것이 공통적인 견해다.
한 부동산 전문가는 “서울 접근성 개선이 예상되는 지역에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다는 방증”이라며 “교통망이 확충되면 주변에 생활편의시설이 늘어나는 효과도 수요자들의 기대감을 높이는 요인”이라고 말했다.
다음은 교통망이 속속 개선되는 경기·인천 지역 분양단지 현황이다.
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 첫 번째 민간분양 아파트인 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 분양중이다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL, B-2BL일원에 1, 2단지, 최고 23층, 7개 동, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 광폭 거실, 높은 주차 비율, 중대형 위주 평형 구성 등 실거주 편의성을 극대화 한 특화 설계가 특징으로 꼽힌다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체의 커뮤니티 시설은 입주민의 건강 관리와 여가, 자녀 교육을 위한 다양한 공간으로 구성되어 있어 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다.
입주민의 체력 단련을 위한 피트니스 센터와 날씨에 상관없이 스윙 연습이 가능한 실내 골프연습장이 조성된다.
교육 및 학습 공간으로 자녀들의 자기주도 학습을 돕는 스터디룸과 아늑한 독서 환경을 제공하는 작은도서관(북카페)이 마련된다.
휴게 및 공용 공간도 제공되는데 단지 방문객이나 입주민이 머무를 수 있는 웰컴라운지와 이웃 간 소통을 위한다채로운 휴게공간이 단지 곳곳에 배치되며아이들의 상상력을 자극하는 창의적인 놀이 기구와 안전 설계를 적용한 키즈 플레이 존(어린이 놀이터)이 들어선다.
또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
분양문의 1555-3766
●북오산자이 리버블시티=경기도 오산시의 내삼미2구역 내 지구 첫 분양단지인 '북오산자이 리버블시티'가 무순위 청약 줍줍 분양을 진행 중이다.
북오산자이 리버블시티는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모로 구성되며, 전용 59~127㎡, 총 1,275가구의 대단지로 공급된다.
단지는 주변으로 수도권 주요 지역으로 향하는 다수의 철도 노선이 신설될 계획으로 높은 미래가치가 기대된다. 먼저, 동탄역에서 시작해 수원, 의왕, 안양까지 이어지는 경기 남부권의 핵심 노선인 동탄인덕원선이 현재 공사를 진행 중이며, 2029년 개통을 앞두고 있다. 동탄인덕원선은 단지 인근으로 신설이 확정된 솔빛나루역(가칭)에 정차할 예정으로 경기 남부권 주요 도시 향한 접근성과 도시간 연계성은 더욱 강화될 예정이다.
오산대역에는 수인분당선 오산대역 연장이 추진되고 있으며, 오산역에는 동탄역을 지나 망포역까지 이어지는 동탄도시철도(트램, 계획) 사업도 본궤도에 올랐다. 수도권광역급행철도 GTX-C 노선의 오산 연장 계획도 추진 중에 있어 향후 경기 남부권 교통의 중심지로 거듭날 전망이다.
인근 개발사업도 내삼미2구역의 미래 가치를 높이는 요인으로 꼽힌다. 주변 내삼미1구역과 내삼미3구역의 개발이 완료되면, 오산의 핵심 주거지이자 신흥 부촌으로 거듭날 것으로 평가된다. 인접한 화성 금곡지구 개발까지 진행될 경우 광역 주거 인프라는 더욱 확대될 전망이다.
한편, 본격적인 분양에 나서는 북오산자이 리버블시티는 동탄과 세교 생활권과 인접해 양쪽 주거 인프라를 활용할 수 있다. 단지 인근에서는 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 주요 편의시설과 동탄 학원가에 접근할 수 있으며, 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV 오산중앙점 등 오산시 내 생활편의시설도 근거리에서 이용 가능하다.
북오산자이 리버블시티는 경기 남부의 주요 산업 거점과 인접해 뛰어난 직주근접성을 갖춘 단지라는 평가다.
기흥·화성 사업장, 평택 캠퍼스, 수원 삼성디지털시티가 가깝다. LG디지털파크(진위)로의 출퇴근이 용이하며 동탄 테크노밸리, 동탄 일반산업단지, 오산 가장일반산업단지 등이 차량으로 접근하기 편리한 거리에 있다.
가구 당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 갖췄다. 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 수납공간도 제공해 공간효율성도 높였다.
북오산자이 리버블시티는 GS건설의 특화 커뮤니티 브랜드인 '클럽 자이안(Club Xian)'을 통해 다양한 고품격 시설을 제공한다. 1275가구 규모 대단지의 이점을 살려 녹지 공간과 커뮤니티 시설을 다양하게 구성한 것이 특징이다. 단지 중심부에는 중앙 마당과 티하우스가 조성된다. 다양한 수목이 어우러진 자이의 시그니처 조경 ‘엘리시안 가든’도 들어서 녹지 공간이 충분하게 확보될 예정이다. 자이만의 특화 커뮤니티 ‘클럽 자이안’에는 입주민을 위해 골프 연습장과 피트니스센터, 필라테스, GX룸 등 다양한 운동 시설과 사우나, 도서관, 독서실, 게스트하우스 등 편의 시설이 조성될 예정이다.
분양문의 010-6833-0390
●포레나더샵 인천시청역=㈜한화 건설부문과 ㈜포스코이앤씨가 인천 남동구 구월동 1140-1번지 일대에 공급하는 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양중이다.
단지는 상인천초등학교 인근 간석동 311-1번지 일대를 재개발하는 사업으로, 지하 4층~지상 최고 35층, 24개 동, 총 2568세대 규모다. 이 가운데 735세대가 일반분양 물량이다. 전용면적별로는 ▷49㎡ 46세대 ▷59㎡A 383세대 ▷59㎡B 306세대로 구성된다.
계약 조건은 계약금 5%(1차 1000만원 정액제), 중도금 60%, 잔금 35%로 책정됐다. 인천은 비규제 지역으로 취득·양도세 관련 규제가 없고 실거주 의무도 적용되지 않는다. 전매 제한은 12개월이며, 중도금 전액 대출이 가능하다.
교통 여건도 갖췄다. 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역과 1호선 간석오거리역이 도보권에 위치한다. 경인로를 통해 수도권 제1·2순환고속도로 및 제2경인고속도로 접근이 가능하다. 인천시청역은GTX-B노선이 예정돼 있어 향후 서울역, 여의도 등 주요 업무지구 접근성 개선이 기대된다.
교육·생활 인프라도 인접해 있다. 단지 앞 상인천초를 비롯해 반경 1km 내 상인천중, 신명여고, 인제고 등이 자리한다. 구월동 학원가와 홈플러스, 롯데백화점, 가천대길병원, 인천시청 등도 가깝다.
커뮤니티 시설로는 골프연습장, 스크린 골프, 필라테스 스튜디오, 키즈 북하우스, 스터디룸, 키즈카페, 프라이빗 오피스, 스튜디오 등이 계획됐다. 스마트홈 플랫폼 ‘홈닉’을 도입해 조명·가전 제어, 관리비 확인, 커뮤니티 예약 등을 지원한다. 주차장에는 천장형 전기차 충전 시스템 ‘EV에어스테이션’이 적용된다. 단지는 지상 차량을 최소화한 보행자 중심 공원형으로 계획돼 주거 안전성과 쾌적성을 높이는 설계를 적용했다.
포레나더샵 인천시청역 분양 관계자는 “포레나더샵 인천시청역은 인천의 행정·교통 중심지에 들어서는 2500가구 규모 대단지로GTX-B노선 수혜 기대와 계약 조건 등을 바탕으로 실수요자 관심이 예상된다”고 말했다.
입주는 2029년 하반기 예정이다.
분양문의 1551-1491
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}