이경건 기자 = 새 아파트 분양가가 나날이 높아지며 실수요자들의 자금 부담이 갈수록 가중되고 있다. 공급부진 속 중동 리스크까지 '겹악재'까지 터지면서다.
아파트 분양가 상승세가 이어지는 가운데 중동발 지정학적 긴장 등 대외 변수로 국제 유가와 원자재 가격이 요동치면서 건설 공사비 부담이 커질 수 있다는 우려가 나온다.
실제 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면, 올해 1월 기준 수도권 민간 아파트 평균 분양가는 ㎡당 975만 6000원으로 전년 동월 대비 124만 2000원이 상승한 것으로 나타났다.
분양가 상승 배경은 인건비, 원자재 가격 인상 등에 기인한다. 물론 이 같은 상황에 실수요자가 합리적인 분양가로 책정된 신규 분양 단지를 기다리는 것도 대안이 될 수 있으나, 시장 상황은 녹록지 않다.
국토교통부의 지난해 12월 주택통계 자료를 보면 연간 전국 아파트 인허가 물량은 34만 6773가구로 1년 새 약 12.85%나 감소했다. 착공물량도 10.44% 줄어든 24만 1770가구에 불과했으며 분양과 준공 물량도 각각 14.14%, 16.62% 감소했다. 비용 상승과 공급 축소가 동시에 진행되는 ‘이중 압박’ 구조가 형성된 셈이다.
이처럼 공급 지표가 하락세를 보이면서 향후 2~3년 내 ‘공급 절벽’이 현실화될 것이라는 우려가 깊어지고 있다.
통상 아파트 인허가부터 입주까지 3~5년가량 소요된다는 점을 고려하면, 현재의 인허가 및 착공 감소는 중장기적인 신축 아파트 희소가치를 높이는 기폭제가 될 전망이다.
이처럼 분양가 인상에 대한 압력 요인이 커지면서 내 집 마련의 대안으로 ‘분양가 상한제(분상제)’ 아파트와 ‘장기 민간임대’ 아파트가 떠오르고 있다.
먼저 분양시장에서 ‘분양가 상한제’ 아파트로의 수요 쏠림이 계속되고 있다. 원자재값 폭등에 따른 공사비 상승과 고금리 여파로 분양가 상승세가 멈추지 않고 있어서다.
상황이 이렇자, 분양가 상한제 아파트는 합리적인 가격과 안정적인 투자 매력으로 주목받고 있다.
분양가 상한제란 택지비와 건축비에 업체들의 적정 이윤을 더한 방식으로 분양가를 책정해 일정 수준 이하로 제한하는 제도를 말한다.
실제 경기 과천시에서는 지난 2020년 분양가 상한제가 적용돼 공급된 ‘과천 푸르지오라비엔오(2021년 입주)’ 전용 84㎡가 올해 1월 21억8,000만원 신고가에 거래되면서 분양 당시 가격(7억8,000만원 선) 대비 14억원의 시세차익을 보인 것으로 조사됐다. 이는 비슷한 시기에 입주한 분양가 상한제 미적용 단지인 ‘과천 센트레빌아스테리움’의 동일 타입이 7억원 선의 시세차익을 기록한 것과 비교하면, 2배 가량이 높은 수치다.
한 부동산 전문가는 “분양가 상한제 적용 아파트에 청약 및 분양 열기가 집중되는 것은 치솟는 집값 속에서 실수요자들이 합리적인 가격과 시세 차익이라는 두 가지 기대를 동시에 충족하려는 심리가 반영된 결과”라며 “공급이 제한적인 데다 건설 원가 상승으로 일반 아파트 분양가가 오르는 추세를 고려하면 상한제 아파트의 가치는 시간이 갈수록 더 커질 수밖에 없다”고 말했다.
다음으로 고분양가 속 내 집 마련 부담이 큰 상황에서 장기 거주가 가능한 10년 민간임대 아파트가 실수요자들의 대안으로 떠오르고 있다.
아파트 분양가격 상승세가 이어지는 가운데 최대 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 민간임대 아파트에 대해 눈길을 돌리는 수요자가 늘고 있다.
2년마다 계약을 연장해 최대 10년 동안 임대가 가능하다. 특히, 임대보증금만으로 거주가 가능해 매월 고정 지출 부담이 적다.
초기 임대료가 주변 시세 대비 합리적으로 책정되고, 임대료 상승률이 연 5% 이내로 제한돼 장기 거주 시 주거비 부담을 예측 가능하게 관리할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.
만 19세 이상 무주택자 및 무주택 세대구성원이라면 누구나 청약통장이 없어도 신청 가능하고, 주택 수에 포함되지 않기 때문에 향후 일반아파트 청약 시에도 재당첨 제한을 적용받지 않는다.
취득세·보유세·종부세 등 주택 소유에 따른 세금 부담도 없다. 이밖에 주택도시보증공사(HUG)가 임대보증금을 보증해 신뢰성도 높였다.
또 다른 부동산 전문가는 "분양가 상승과 전세의 월세화가 구조적으로 고착화되는 상황에서 실수요자들의 주거비 부담은 갈수록 커질 수밖에 없다"라며 "보증금 부담 없이 아파트에서 장기간 거주할 수 있는 민간임대 주택은 내 집 마련을 준비하는 실수요자들에게 현실적이고 현명한 대안이 될 수 있다"고 말했다.
다음은 수도권에서 공급중인 분양가 상한제 아파트, 10년 민간임대 아파트 현황이다.
-분양가 상한제 아파트-
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 첫 번째 민간분양 아파트인 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 분양중이다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL, B-2BL일원에 1, 2단지, 최고 23층, 7개 동, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 광폭 거실, 높은 주차 비율, 중대형 위주 평형 구성 등 실거주 편의성을 극대화 한 특화 설계가 특징으로 꼽힌다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체의 커뮤니티 시설은 입주민의 건강 관리와 여가, 자녀 교육을 위한 다양한 공간으로 구성되어 있어 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다.
입주민의 체력 단련을 위한피트니스 센터와 날씨에 상관없이 스윙 연습이 가능한실내 골프연습장이 조성된다.
교육 및 학습 공간으로 자녀들의 자기주도 학습을 돕는 스터디룸과 아늑한 독서 환경을 제공하는 작은도서관(북카페)이 마련된다.
휴게 및 공용 공간도 제공되는데 단지 방문객이나 입주민이 머무를 수 있는 웰컴라운지와 이웃 간 소통을 위한다채로운 휴게공간이 단지 곳곳에 배치되며아이들의 상상력을 자극하는 창의적인 놀이 기구와 안전 설계를 적용한 키즈 플레이 존(어린이 놀이터)이 들어선다.
또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
분양문의 1555-3766
●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=영종국제도시에서는 ㈜신일의 주거 브랜드 비아프를 적용한 '영종국제도시 신일 비아프 크레스트'가 공급되고 있다.
단지는 영종하늘도시 A19·A20블록에 지하 2층~지상 최고 21층, 11개 동, 총 960가구 규모로 조성된다. 전용면적은 84㎡와 114㎡로 구성된다.
분양가는 분양가 상한제가 적용되어 합리적인 수준으로 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1단지 약 1617만원, 2단지 약 1647만원으로 승인 관청의 심사 결과보다 낮게 책정됐다. 전용면적 84㎡ 타입의 경우 최저 4억7000만원대부터 공급된다.
초기 자금 부담을 완화하기 위해 전체 계약금 10% 중 5%만 먼저 납부하도록 했으며, 1차 계약금은 1000만원으로 설정했다.
단지 설계에는 층간 소음 저감을 위해 기술인증을 받은 뜬바닥 구조를 적용했다. 세대 내부에는 화재 확산 지연을 돕는 준불연 소재의 방문을 도입했으며, 전기자동차 화재 대응 시스템과AI기반 주차 유도 시스템도 갖췄다. 주차 공간은 세대당 1.5대를 확보했으며, 확장형 주차면 비중을 50~53% 수준으로 계획해 편의성을 높였다.
인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.
청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 청라하늘대교의 개통은 수도권 서부권의 물류, 관광, 주거 생활권을 통합하는 가장 큰 교통 호재이며, 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.
이 단지는 세대위치에 따라 인천대교·오션뷰·씨사이드파크의 트리플 조망이 가능하다. 단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다.
인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.
분양문의 1800-2367
-10년 민간임대 아파트-
●이안힐스 더원 동작=서울 동작구 상도동에 최초로 우수한 입지와 상품성 등을 갖춘 10년 임대 아파트인 ‘이안힐스 더원 동작’이 본격적으로 공급된다.
공급가는 6억대부터 시작하며 전용면적 59~84㎡ 총 459세대로 구성된다.
이안힐스 더원 동작은 ‘개발투자형 민간임대 아파트’로 공급되는데 개발투자형 민간임대 아파트는 일반분양주택과 전세형 임대주택을 혼합한 새로운 사업 방식이다.
시행사가 사업 주체가 되어 비영리 임의단체를 설립하고 회원을 모집하는 구조로, 회원들은 임대 의무기간(10년) 동안 거주한 뒤 분양 전환가에 분양을 받거나, 보증금 100% 반환을 선택할 수 있다.
또한, 전문적인 시행사가 사업을 주도해 신속한 사업추진이 가능하고, 시장에서도 안정성과 효율성 측면에서 개발투자형 민간임대 아파트를 선호하는 흐름이 강해지고 있다. 실수요자는 원금 보장과 함께 시세 차익 실현 가능성까지 기대할 수 있다.
사업지가 위치한 동작구는 주택 노후율이 55%에 달하는 등 신축의 희소성이 큰 지역으로, 특히 20년 초과 주택만 3만 4천여 세대에 달하는 등 신축 공급 부족 현상이 심화되고 있다.
계약자들은 신축 아파트에 10년간 거주하고 사업 승인 시 최종 확정된 분양가로 10년 후 분양 전환도 가능하다.
부동산 시장에서 가장 큰 호재로 인식되는 더블역세권 프리미엄도 눈길을 끈다. 도보 8분 거리에 위치한 지하철 7호선 상도역을 쉽게 이용할 수 있고, 바로 인접한 곳에 서부선 경전철 ‘신상도역’이 2030년 개통 예정이다.
은평구 새절역(6호선)에서 관악구 서울대입구역(2호선)으로 이어지는 서부선이 개통되면, 새절역에서 서울대입구역까지 환승 없이 약 22분만에 도착할 수 있다.
또 롯데백화점과 롯데시네마, 이마트, 서울보라매병원, 중앙대병원 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰졌고, 신상도초등학교, 장승중학교, 국사봉중학교, 약수도서관, 동작도서관, 국사봉도서관, 중앙대학교와 숭실대학교 등 명문 학군이 인근에 위치한다.
‘상도 힐스 더원’ 청약 신청은 전국에 거주하는 만 19세 이상 누구나 가능하고, 청약 통장이 없어도 추첨 등을 통해 당첨될 수 있다.
거주하는 10년 기간 중에는 집값 하락이나 이사 걱정, 세금 부담이 전혀 없으며, 임대 보증금은 주택도시보증공사 100% 보증 보험으로 안전하게 보장되며 시공 예정사는 대우산업개발이다.
문의 02-2295-2613
●용인 메가시티=경기 용인시 처인구 삼가동 일원에서 공급 중인 장기 민간임대 아파트 '용인 메가시티'가 최근 지역 개발 동향과 맞물리며 실수요층의 유입이 두드러지고 있다.
용인시는 올해 국가첨단전략산업 특화단지로 지정되면서 남사·이동·원삼 일대의 대규모 반도체 클러스터 조성이 본격 추진 중이다. 이에 따라 산업시설 인근 거주 수요가 확산되며 역세권 기반의 중장기 주거 대안에 대한 관심도 증가하는 추세다.
삼가역 도보권에서 공급 중인 분양전환형 장기전세 임대아파트 ‘용인 메가시티’가 내 집 마련의 대안으로 떠오르고 있다.
용인 메가시티는 지하 2층~지상 28층 총 11개 동으로 계획됐으며, 925세대(예정) 규모로 조성된다. 전용면적은 49㎡·59㎡·84㎡로 구성돼 1~4인 가구까지 다양한 주거 형태를 포괄한다.
공급형태는 장기전세 민간임대 아파트 방식으로, 입주 후 저렴한 임대보증금으로 안정적으로 거주한 뒤 10년 뒤 임차인에게 저렴한 분양가로 우선분양을 받을 수 있는 권리를 부여하는 구조가 매력적이다. 청약통장 보유 여부나 주택 소유 이력과 무관하게 만 19세 이상이면 신청 가능하다는 점도 진입장벽을 낮추는 요소로 작용한다.
단지에서 삼가역까지 약 3분 내 도보로 접근이 가능해 평일 출퇴근 시간대 거주 편의성이 높다. 삼가역은 에버라인과 연계된 교통축으로, 용인 도심 및 기흥·수지권 주요 생활권으로 이동이 수월하다. 여기에 용인시가 발표한 광역도로 정비, 버스 노선 확충 계획 등이 지속적으로 이어지며 중장기 교통 환경도 개선되고 있다.
생활 인프라도 근거리 내 형성돼 있다. 단지 주변에는 대단지 아파트가 이미 형성되어 있어 기구축된 대형마트, 병원, 공공시설 등을 이용할 수 있어, 자동차 이동이 많지 않은 1~2인 가구와 고령층의 실사용 평가도 긍정적이라는 반응이다. 실제로 용인세브란스병원과 이마트·롯데마트 복합 상권이 삼가역 주변에 집중돼 있어 역세권·생활권 접근성이 복합적으로 충족되는 구조다.
반도체 산업과 연계한 지역 가치 상승 기대감도 눈에 띈다. 삼성전자가 이동·남사읍에 약 360조원 규모의 투자 계획을 진행 중이며, SK하이닉스가 원삼면에 마련 중인 반도체 클러스터 역시 약 122조원 규모로 조성되는 사업이다. 산업지 인근의 주거시설은 향후 근로자·관계자 중심의 거주 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 높아 임대 및 분양전환형 주택의 중장기 활용성에 대한 관심도 높아지고 있다.
장기 민간임대 아파트 구조 역시 실수요자의 부담 요인을 완화한다. 보유세, 취득세, 재산세 등 유지 비용이 발생하지 않고, 임대보증금은 신탁을 통해 관리돼 반환 안정성이 확보된다. 분양전환 이전까지는 세금 부담 없이 거주 기간을 유지할 수 있어 자금 계획을 유연하게 세우려는 실수요자에게 유리하다.
단지 내 커뮤니티 시설도 계획됐다. 피트니스 공간, 실내 골프연습장, 휴게형 커뮤니티 등이 도입될 예정이다. 최근 용인지역에서는 커뮤니티 시설 품질이 실거주 만족도를 좌우하는 주요 요소로 작용한다는 평가가 늘고 있다.
현장 관계자는 "국가첨단전략산업 특화단지 지정 이후 산업시설 접근성, 역세권 조건, 장기거주 가능성 등을 동시에 고려하는 수요층이 늘고 있다"며 "특히 청약통장이 필요하지 않고 주택 보유 여부와 무관하게 신청할 수 있다는 점은 실수요자뿐 아니라 중장기 거주 계획을 가진 이들에게도 긍정적으로 작용하고 있다"고 전했다.
한편, 2026년 신년계약자에게 한시적으로 파격 이벤트를 진행하고 있다. 일반적으로 유상옵션인 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨을 비롯한 총 12가지 가전을 무상으로 받을 수 있고(총 3천여만원 상당), 입주후 1년간 입주지원금(타입별로 최대 960만원)을 받을 수 있다고 한다.
아울러, 발코니 확장무상, 중도금 무이자 융자, 계약금 대출이자 지원, 선납시 페이백 제도 등 다양한 혜택이 있다.
홍보관은 신분당선 동천역 인근에 있다.
문의 1670-2040
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