이경건 기자 = ＃ 경기도 군포시에서 분양하는 아파트를 청약할 예정인 직장인 박모씨(35)는 분양가격 외에 수천만원에 이르는 옵션 가격에 깜짝 놀랐다. 최근 필수가 되고 있는 발코니 확장 비용만 4000만원이나 됐기 때문이다. 각종 옵션비도 시중 가격보다 비싸 발코니 확장을 비롯한 모든 옵션을 선택하면 1억8000여만원으로 거의 2억원에 육박하는 비용이 추가된다.
박씨는 "작년 지인이 서울 강남에서 전용 84㎡ 아파트를 분양받을 때 발코니 확장비로 1000만원 정도를 냈으며 선택할 수 있는 모든 옵션을 포함해서도 3000만원 가량 부담했다고 들었다"며 "서울 강남도 아니고 지방에서 분양받는 아파트가 여섯 배에 가까운 비용을 더 부담한다는 게 이해가 잘 가지 않는다"고 푸념했다.
최근에도 치솟는 공사비가 분양가 상승으로 이어지면서 수요자들의 초기 자금 부담이 커지고 있는 가운데, 발코니 확장 비용 등을 무상으로 제공하는 단지가 수요자들의 큰 관심을 받고 있다.
이런 상황에서 무상옵션을 늘린 아파트에 소비자의 관심이 높아지고 있는데 자재값 상승과 인건비 인상 등의 여파로 가뜩이나 높은 분양가 부담을 덜 수 있어서다.
무상 옵션은 아파트 분양 시 건설사가 발코니 확장, 시스템 에어컨, 빌트인 가전(냉장고, 오븐 등), 중문 등을 추가 비용 없이 제공하는 혜택을 말한다. 주로 분양가 상승세 속에서 잔여 세대 소진과 경쟁력 확보를 위해 제공되며, 이는 실제 분양가를 낮추는 효과와 함께 수천만 원 상당의 비용 절감 효과를 제공한다.
치솟는 분양가 상승(2025년 10월 기준 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 2천만 원 돌파)에 따라 미분양 해소와 수요자 부담 경감을 위해 발코니 확장, 시스템 에어컨, 중문 등 무상 옵션을 제공하는 아파트 단지가 증가하고 있다. 이는 실질적인 분양가 인하 효과를 내며, 인기를 끌고 있다.
최근 몇 년간 아파트 분양 열기가 높아지자 발코니 확장비 등 각종 유상 옵션 비용에 대한 소비자의 불만도 늘어나고 있다.
내 집 마련을 희망하는 청약자들은 하루라도 빨리 내 집 마련을 하기 위해 청약에 나서고 있다. 이러한 열기를 틈타 건설사들이 유상 옵션비를 통해 분양가 올리기 '꼼수'에 나서고 있어서다.
분양가 자체도 수억원에 달하는 데다가 발코니 확장, 붙박이장, 천장형 에어컨 설치 등 옵션에 수억원을 책정하기도 한다. 무상 옵션이라며 제공하는 것처럼 하지만, 사실상 분양가가 높은 아파트도 있다.
이렇다 보니 올해 청약 및 분양시장에서 발코니 확장 등을 무상으로 제공한 단지는 높은 인기를 얻었다.
한국부동산원 청약홈의 자료에 따르면, 지난해 7월 대구 수성구 범어동 일원에 분양한 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 1순위 청약에서 43가구(특별공급 제외) 모집에 3233건이 접수돼 75.19대 1의 경쟁률을 기록했다.
또 같은 해 8월 부산 부산진구 전포동 일원에 분양한 ‘서면 써밋 더뉴’도 1순위 청약에서 758가구(특별공급 제외) 모집에 2605건이 접수돼 3.44대 1의 경쟁률을 보이기도 했다. 여기에 지난해 1월 경기도 안양시 동안구 일원에 분양한 ‘평촌자이 퍼스니티’는 정당계약 한달만에 모든 계약을 완료하며 완판에 성공하기도 했다.
업계에서는 원자재값과 인건비 상승으로 인한 고분양가 시대에, 건설사들이 수요자를 유인하기 위해발코니 무상 확장, 시스템 에어컨, 중문 등 고급 옵션을 무상으로 제공하는 아파트가 늘어 날 것으로 전망하고 있다.
한 부동산 전문가는 “제2의 분양가로 불리는 옵션비는 분양시장이 활황기에 등장하기보다는 불황 조짐을 보일 때 등장하는 마케팅 기법으로, 사실상 분양가 인하라는 효과가 있어 한 푼이라도 아낄려는 수요자들에게 호응을 끌게 마련이다”고 말했다.
다음은 발코니 무상 확장 등을 제공하는 수도권 새 아파트 현황이다.
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 첫 번째 민간분양 아파트인 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 분양중이다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL, B-2BL일원에 1, 2단지, 최고 23층, 7개 동, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 광폭 거실, 높은 주차 비율, 중대형 위주 평형 구성 등 실거주 편의성을 극대화 한 특화 설계가 특징으로 꼽힌다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체(I·II)는 광폭 거실 설계와 함께 다양한 무상옵션 혜택을 제공한다. 주요 무상옵션으로는 시스템 에어컨, 3연동 중문, 광폭 거실, 그리고 일부 세대에 대한 수납 강화 등이 포함되어 있어 입주자의 비용 부담을 줄여준다
시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 쾌적한 자연환경을 갖춘 '공세권' 입지가 큰 장점이다. 단지 인근에 다양한 공원과 녹지 시설이 계획 및 조성되어 있다.
단지 인근으로 산들공원과 수변공원이 조성될 예정이며, 이를 통해 입주민들은 도심 속에서도 풍부한 녹지와 산책로를 누릴 수 있다.
또한, 대규모 공원 시설이 인접해 있어 운동 및 여가 생활이 편리하며, 주거 만족도를 높이는 '공세권·숲세권' 입지로 평가받고 있다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체의 커뮤니티 시설은 입주민의 건강 관리와 여가, 자녀 교육을 위한 다양한 공간으로 구성되어 있어 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다.
입주민의 체력 단련을 위한 피트니스 센터와 날씨에 상관없이 스윙 연습이 가능한 실내 골프연습장이 조성된다.
교육 및 학습 공간으로 자녀들의 자기주도 학습을 돕는 스터디룸과 아늑한 독서 환경을 제공하는 작은도서관(북카페)이 마련된다.
휴게 및 공용 공간도 제공되는데 단지 방문객이나 입주민이 머무를 수 있는 웰컴라운지와 이웃 간 소통을 위한다채로운 휴게공간이 단지 곳곳에 배치되며아이들의 상상력을 자극하는 창의적인 놀이 기구와 안전 설계를 적용한 키즈 플레이 존(어린이 놀이터)이 들어선다.
또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
분양문의 1555-3766
●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일은 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양중이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개동, 총 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성되며, 전용 84㎡와 114㎡의 타입으로 구성된다.
발코니 무상 확장 등 다양한 혜택이 제공된다. 발코니 확장 시 강마루 바닥재, 월패드, 공기청정 시스템 등 다양한 기본 옵션 및 무상 제공 품목이 폭넓게 구성된다.
영종국제도시 신일 비아프 크레스트(A19·A20 블록)의 커뮤니티 시설은 입주민의 건강과 편의를 고려한 프리미엄급 시설로 구성된다.
대표적인 커뮤니티 시설로는 영종 지역 내 희소성 높은 단지 내 수영장이 조성되어 사계절 내내 레저를 즐길 수 있다.
일상의 피로를 풀 수 있는 사우나 시설이 완비되며 날씨와 상관없이 연습이 가능한 골프연습장과 체력 단련을 위한 운동 시설과 요가, 필라테스 등을 즐길 수 있는 피트니스 센터 및 GX룸공간이 제공된다.
주차 공간은 세대당 1.5대로 넉넉하게 확보했고, 확장형 주차면도 법정 기준 30%를 크게 웃도는 50~53% 수준으로 계획했다.
영종국제도시 신일 비아프 크레스트는 바다와 대규모 공원을 동시에 누리는 이른바 '공세권'과'수세권'입지를 핵심 강점으로 내세우고 있다.
단지 바로 앞에 약 177만㎡(약 53만 평) 규모의 대형 수변공원인 씨사이드파크(Seaside Park)가 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 서해 바다와 맞닿아 있어 산책 및 여가 활동이 용이하며, 일부 세대에서는 탁 트인 공원 및 바다 조망(오션뷰)이 가능하다.
인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.
청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 청라하늘대교의 개통은 수도권 서부권의 물류, 관광, 주거 생활권을 통합하는 가장 큰 교통 호재이며, 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.
이 단지는 세대위치에 따라 인천대교·오션뷰·씨사이드파크의 트리플 조망이 가능하다. 단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다.
인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 약 177만㎡(53만평) 규모의 씨사이드파크와 맞닿은 공세권 입지에 더해, 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.
분양 조건도 실수요자의 부담을 낮췄다. 이 단지는 계약금 10%에서 계약금 중 5%만 납부하도록 조건을 조정했다. 특히 계약금 중 5% 가운데 1차 계약금은 1천만원만 납부하면 된다. 통상 분양 계약 시 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 일시에 마련해야 하는 점을 고려하면, 소액으로 계약이 가능하도록 한 셈이다.
분양문의 1800-2367
●용인 메가시티=경기 용인시 처인구 삼가동 일원에서 공급 중인 장기 민간임대 아파트 '용인 메가시티'가 최근 지역 개발 동향과 맞물리며 실수요층의 유입이 두드러지고 있다.
용인시는 올해 국가첨단전략산업 특화단지로 지정되면서 남사·이동·원삼 일대의 대규모 반도체 클러스터 조성이 본격 추진 중이다. 이에 따라 산업시설 인근 거주 수요가 확산되며 역세권 기반의 중장기 주거 대안에 대한 관심도 증가하는 추세다.
삼가역 도보권에서 공급 중인 분양전환형 장기전세 임대아파트 ‘용인 메가시티’가 내 집 마련의 대안으로 떠오르고 있다.
용인 메가시티는 지하 2층~지상 28층 총 11개 동으로 계획됐으며, 925세대(예정) 규모로 조성된다. 전용면적은 49㎡·59㎡·84㎡로 구성돼 1~4인 가구까지 다양한 주거 형태를 포괄한다.
공급형태는 장기전세 민간임대 아파트 방식으로, 입주 후 저렴한 임대보증금으로 안정적으로 거주한 뒤 10년 뒤 임차인에게 저렴한 분양가로 우선분양을 받을 수 있는 권리를 부여하는 구조가 매력적이다. 청약통장 보유 여부나 주택 소유 이력과 무관하게 만 19세 이상이면 신청 가능하다는 점도 진입장벽을 낮추는 요소로 작용한다.
단지에서 삼가역까지 약 3분 내 도보로 접근이 가능해 평일 출퇴근 시간대 거주 편의성이 높다. 삼가역은 에버라인과 연계된 교통축으로, 용인 도심 및 기흥·수지권 주요 생활권으로 이동이 수월하다. 여기에 용인시가 발표한 광역도로 정비, 버스 노선 확충 계획 등이 지속적으로 이어지며 중장기 교통 환경도 개선되고 있다.
생활 인프라도 근거리 내 형성돼 있다. 단지 주변에는 대단지 아파트가 이미 형성되어 있어 기구축된 대형마트, 병원, 공공시설 등을 이용할 수 있어, 자동차 이동이 많지 않은 1~2인 가구와 고령층의 실사용 평가도 긍정적이라는 반응이다. 실제로 용인세브란스병원과 이마트·롯데마트 복합 상권이 삼가역 주변에 집중돼 있어 역세권·생활권 접근성이 복합적으로 충족되는 구조다.
반도체 산업과 연계한 지역 가치 상승 기대감도 눈에 띈다. 삼성전자가 이동·남사읍에 약 360조원 규모의 투자 계획을 진행 중이며, SK하이닉스가 원삼면에 마련 중인 반도체 클러스터 역시 약 122조원 규모로 조성되는 사업이다. 산업지 인근의 주거시설은 향후 근로자·관계자 중심의 거주 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 높아 임대 및 분양전환형 주택의 중장기 활용성에 대한 관심도 높아지고 있다.
장기 민간임대 아파트 구조 역시 실수요자의 부담 요인을 완화한다. 보유세, 취득세, 재산세 등 유지 비용이 발생하지 않고, 임대보증금은 신탁을 통해 관리돼 반환 안정성이 확보된다. 분양전환 이전까지는 세금 부담 없이 거주 기간을 유지할 수 있어 자금 계획을 유연하게 세우려는 실수요자에게 유리하다.
단지 내 커뮤니티 시설도 계획됐다. 피트니스 공간, 실내 골프연습장, 휴게형 커뮤니티 등이 도입될 예정이다. 최근 용인지역에서는 커뮤니티 시설 품질이 실거주 만족도를 좌우하는 주요 요소로 작용한다는 평가가 늘고 있다.
현장 관계자는 "국가첨단전략산업 특화단지 지정 이후 산업시설 접근성, 역세권 조건, 장기거주 가능성 등을 동시에 고려하는 수요층이 늘고 있다"며 "특히 청약통장이 필요하지 않고 주택 보유 여부와 무관하게 신청할 수 있다는 점은 실수요자뿐 아니라 중장기 거주 계획을 가진 이들에게도 긍정적으로 작용하고 있다"고 전했다.
한편, 2026년 신년계약자에게 한시적으로 파격 이벤트를 진행하고 있다. 일반적으로 유상옵션인 냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기, 시스템 에어컨을 비롯한 총 12가지 가전을 무상으로 받을 수 있고(총 3천여만원 상당), 입주후 1년간 입주지원금(타입별로 최대 960만원)을 받을 수 있다고 한다.
아울러, 발코니 확장무상, 중도금 무이자 융자, 계약금 대출이자 지원, 선납시 페이백 제도 등 다양한 혜택이 있다.
문의 1670-2040
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