지식산업센터뉴스 / 기획특집기사 [2편]
김포한강 '샹보르영무파라드' 지식산업센터 <교통입지 및 특화설계편>
합리적인 분양가, 특별한 프로모션, 특혜를 다(多)주리.
-입주기업 난방비 완전절감 개별식난방, 5톤화물용 엘리베이터포함 총10대 특화설계
-김포도시철도개통, 초역세권(양촌역 도보5분),제2외곽순환도로, 올림픽대로등 사통팔달 초특급교통망
-구래지구, 한강 신도시에서 유일하게 1종 위락시설이 입점, 젊은층이 모여 생기가 넘쳐나는 살아숨쉬는 공간
-33,000여 세대 김포골드밸리 학운 2산단 배후수요의 든든한 김포한강 신도시
김포도시철도 ‘골드라인’이 본격적으로 운행을 시작함과 동시에 정부의 GTX-D의 2030년 광역급행철도 추진계획안 발표로 김포시 부동산 시장이 들썩이는 등 김포신도시에 생동감이 넘치며 분위기가 활활 타오르고 있다.
김포도시철도 ‘골드라인’은 지난 9월 말부터 운행을 시작한 무인 경전철로 지역 언론에 의하면 최고 이용 인원 약 7만 5천 명, 예측치 기준 83%를 기록하며 성공적인 첫 한 달을 보냈다는 평가다.
이후 김포시가 보이는 높은 인구 증가율을 고려하면 충분히 예측치에 다다를 것으로 전망된다고 보고 있다.
국토교통부에 의하면 김포도시철도 개통 이후 철도가 지나가는 역세권 주변 아파트값이 신고가를 경신한 것으로 나타났다. 운양역 인근 단지는 개통 전부터 신고가 대비 높은 가격을 넘겼으며, 그런가 하면 미분양 물량도 대부분 소진된 것으로 나타났다.
이처럼 김포시 부동산 시장이 '김포도시철도 골드라인' 개통과 아울러 'GTX-D 광역급행철도 추진계획안' 등 잇다른 교통호재에 뜨겁게 반응하는 가운데 역세권에 위치한 지식산업센터에 특별히 관심이 쏠리고 있다.
이런 조건을 모두 충족하는게 바로 김포한강‘샹보르영무파라드’지식산업센터이다.
‘샹보르영무파라드’는 구래동 자족시설용지에 지하3층~지상 10층으로 지식산업센터206호실, 근린생활시설 37호실, 창고 35호실등 총 278실 규모로 특화 설계에 따른 최첨단 시스템으로 설계됐다.
‘샹보르영무파라드 ’는 한 단지 내에서 업무와 쇼핑, 생활, 여가생활까지 누릴 수 있는 ‘원스톱 복합문화공간’ 으로 조성될 예정이다.
‘아파트형 공장’이라는 말로 표현되는 과거 지식산업센터의 올드한 이미지를 벗고 인근 33,000세대의 막강한 유동인구와 거주민과의 융합을 통해 지역 랜드마크로 거듭나겠다는 야심찬 계획이다
먼저 업무 공간은 내부 중정, 접견실, 회의실, 로비 등 깔끔함과 편의성을 함께 갖추도록 설계한 것이 특징이다. 상업시설은 4면 개방형으로, 유동인구를 쉽게 흡수할 수 있도록 특화 설계 됐으며 외부 에스컬레이터를 통해 양촌역에서 5분안에 접근할 수 있도록 했다.
더불어 구래동 문화의 거리와 연계되는 특화문화거리‘ 샹보르영무파라드 컬쳐라인’을 통해 근로자에게는 휴식공간을 제공함과 동시에 구래동 유동인구가 자연스럽게‘샹보르영무파라드’로 유입될 수 있도록 했다.
김포도시철도 최대수혜자 '샹보르영무파라드’프레스티지(prestige)를 살펴보면,
첫째, 3면코너의 가치있는 입지 [도시지원시설용지 내 최고의 입지]
둘째, 최적화 주차시설 [법정주차대수보다 2배이상(240%) 많은 넉넉한 주차공간(338대), 전기자동차 충전시설(B1)]
셋째, 여유로운 서비스 면적 [전세대 발코니, 테라스(일부호실) 제공]
넷째, 다양한 편의시설제공 [환기성이 우수한 중정 설계와 업무효율을 높여주는 대회의실]
다섯째, 1층 하역장 완비(5t) [3ton 화물 E/V 2대및 5ton 화물차 진입 가능한 하역장 완비 17인승 4대, 20인승 4대등 총 8대 엘레베이터 설치]
여섯째, Drive- In 시스템 [B3~1F 까지 편리한 물류 이동이 가능한 드라이브인 시스템 적용]
김포도시철도 시작 역인 양촌역과 도보5분 근접 거리 초역세권에 위치해 있어서 유동인구 흡수와 근로자 직주근접에 유리한 입지를 가졌다.
김포도시철도가 원활하게 운행되고 있는 만큼 김포‘샹보르영무파라드’는 대중교통 이외에도 물류 이동에 중요한 도로교통 환경에도 우수하다.
해당 지식산업센터 인근에는 수도권 제2순환도로 대곶IC가 위치해 서울은 물론 수도권 지역 이동이 용이하다. 현재 수도권 제2순환고속도로는 인천~김포 구간은 이미 운행중에 있으며 2026년에는 김포~파주 구간도 개통돼 지역 간 이동이 더 확대될 전망이다.무엇보다도 정부의 'GTX-D 광역급행철도 추진계획안'으로 강남 삼성역까지 한번에 갈수있다는 청사진이 김포신도시를 살기좋은 곳으로 더욱 박차를 가하고있다.
한편, 김포한강‘샹보르영무파라드’는 중도금 무이자 혜택이 제공되며, 저금리 시대에 최대 90%까지 은행 대출이 가능하다.
시행위탁사는 더홍컴퍼니, 시행책임수탁사는 하나자산신탁, 시공은 영무건설, 분양대행은 지산앤이 단독으로 책임분양중이다.
공사 현장은 경기도 김포시 구래동 6201-1,2이며 홍보관은 구래역 1번출구 바로 앞에 마련되어 있다.
문의사항은 1566-5434
취재, 지식산업센터뉴스/ 편집장 이호진(tedi71@hanmail.net)
사진촬영,김건찬 기사
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