김포한강 신도시에 초특급 지식산업센터가 들어선다......
'샹보르 영무 파라드' 누구냐 넌?
김포한강 지식산업센터인 ‘샹보르 영무파라드’ 는 지식산업센터의 이점과 풍부한 주변 개발로 인한 수혜,
그리고 미래가치까지 모두 품고 있는 현장이다.
먼저 광역 입지를 한 번 보면, 김포 골든밸리와 김포 한강신도시를 품고 있는 입지인데. 도심과 외곽으로의 이동이 모두 편리한 교통망을 가지고 있다.
김포한강 샹보르 영무파라드는 김포 한강 신도시 중에서도 3단계 복합업무지구인 구래지구 중심(main)에 위치해 있다. 중심상업 및 업무기능을 가진 복합 업무 지구로, 지식산업센터로서 굉장히 좋은 입지 조건을 가지고 있다.
현재 김포한강신도시는 계획인구 17만 명의 수도권 서부 구너역의 중심이 되는 신도시라고 할 수 있다. 중심 상업 공간과 오피스텔 부지를 동시에 품고 있으며, 지식산업센터 부지로 들어서는 초입길에 위치해 있어 입지 면에서 더욱 큰 우위를 가지고 있다.
특히 김포의 경우 꾸준한 인구 증가를 보여주고 있는데, 주거 인구는 물론 업무 인구까지 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 김포 지식산업센터 샹보르 영무파라드가 속해 있는 구래동의 경우 약 290% 이상의 성장세를 보이고 있다.
울 내 지식산업센터의 고분양가와 부담스러운 기업 입주 비용으로 인해 수도권 지역으로의 이전이 활발하게 이루어지고 있는데, 현재 이 수요가 김포 내 지식산업센터로 다수 유입되고 있으며 앞으로도 꾸준한 유입이 이루어질 것으로 예상된다.
인근 산업단지 또한 미래 가치 상승에 큰 요인이 될 수 있는데, 김포 골든밸리 내 산업단지들의 경우 약 2만명의 종사자가 상주하고 있다. 이 산업단지들의 경우에도 꾸준한 사업체 증가가 이루어지고 있어 앞으로 관련 종사자와 산업체 수요를 흡수 할 지식산업센터가 아주 절실한 상황이다.
산업단지 뿐만 아니라 제2한강신도시 개발이 논의되고 있는 만큼 앞으로 더 큰 수혜 혜택을 받아볼 수 있다. 그 전에 김포도시철도, 대규모 방송영상 산업단지인 김포한강시네폴리스 등의 개발 수혜를 먼저 기대해볼 수 있다.
또한 현재 활발히 운행 중인 김포 도시철도 이용을 통한 대중교통망이 구축되어 있는데, 양촌역 5분 거리 역세권 입지를 가지고 있어 더욱 더 뛰어난 입지를 가지고 있다고 할 수 있다.
사통팔달 교통망도 빼놓을 수 없겠다. 제2외곽순환도로, 자유로, 올림픽대로 등을 통해서울 전지역, 수도권 서남부 및 북부 지역까지 빠르고 편리한 교통망을 갖추고 있는데, 현재 남북 교류가 활발히 논의되면서 개성공단으로의 빠른 접근성 또한 큰 장점으로 부각되고 있다.
이렇게 크고 다양한 개발 수혜 혜택을 품고 있는김포 샹보르 영무파라드, 서울 마곡권이 발빠르게 개발이 진행되면서 확장되고 있는 만큼 김포 한강신도시 또한 그 영향을 받을 수 밖에 없겠다.
물론 기업체 입주를 예상하는 지식산업센터라고 하더라도 출, 퇴근 교통 편의성과 생활 편의까지 꼼꼼히 따져볼 필요가 있는데, 양촌, 구래역 더블 역세권은 물론 중심상업 시설까지 모두 편리하게 누릴 수 있다.
앞서 간단히 살펴본 것처럼 지식산업센터의 경우다양한 세제 혜택을 받아볼 수 있어 기업체들의 입주 선호도가 높은 편인데, 기업 입주의 경우 장기 입주가 이루어지기 때문에 공실률이 현저히 낮고, 안정적인 수익 활보가 가능하다는 장점이 있다.
입주 기업의 편리성을 높이기 위한 시설도 준비되어 있는데, 기업 편의시설에 따라 지식산업센터의 가치가 달라질 수 있는 만큼, 기업체에서 필요한 시설 위주로 구성되어 있다.
김포 지식산업센터 샹보르 영무파라드는 안정적인 임대 수익은 물론이고 장기 임대, 미래 가치 상승까지좋은 투자 조건을 갖추고 있는 곳인데, 그만큼 많은 분들이 눈 여겨 보고 있다.
한편, 더홍컴퍼니(주)가 시행위탁하고 (주)영무토건이 시공하며 ㈜하나자산신탁이 시행수탁을 맡은 '샹보르 영무파라드 김포한강 지식산업센터'의 홍보관은 김포골드라인 구래역 1번출구 바로앞에 위치해 있다.
지식산업센터뉴스 /편집장 이호진(tedi71@hanmail.net)
사진촬영: 김건찬 촬영기사
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