이호진 기자의,
진짜 지식산업센터를 알려주마! [8편]
주거용 주택 vs 지식산업센터는 어떤 차이가 있을까?
주거용 주택과 지식산업센터의 차이는 주거용과 상업용 건물(상가) 의 세금차이로 보이면 이해가 쉽다. 간단히 정리한 다음 페이지 표를 참고해보자.
취득세를 먼저 살펴 보겠다. 주택의 경우는 취득세가 1.1%에서 3.5% 정도지만, 지식산업센터는 일반 건물로 취득세가 4.6%이다. 다만 지식산업센터를 직접 분양받아 사업 목적으로 사용하는 경우에는 보통 취득세의 50%를 감면해준다.
또한 주택의 경우 일정금액 (6억원, 1세대 1주택자는 9억원)이상 소유하면 종합부동산세가 부과되나, 지식산업센터는 종합부동산세가 없다.
다음으로 양도세를 보겠다.
주택의 경우 단기 매도시 1년미만 40%, 1년이후 일반세율이 적용되지만,지식산업센터는 1년 미만 50%, 1년이상 -2년미만 40%, 2년이후 일반세율이 적용된다. 다만 지식산업센터의 소유목적이 매도보다는 다달이 월세를 받는 수익형이기 때문에 큰 상관은 없다.
주택은 다주택자의 경우 규제지역(조정지역,투기지역,투기과열지구,)의 경우 10-20% 중과세 되지만, 지식산업센터는 지역에 상관없이 중과세가 없다.
주택의 경우 아직은 사업자가 필요없을수도 있지만, 지식산업센터는 자기 사업을 하거나 임대사업시 반드시 사업자 등록이 필요하다. 직장에 속해있지 않은 사람들은 사업자가 되므로, 발생수입에 따라서 4대 보험이 부과될수있다.
주택은 2019년부터 연 2천만원 이하는 분리과세 14%가 부과되지만, 지식산업센터와 같은 상업용 건물은 단 1원이라도 종합소득세에 합산된다.
주거용 건물과 상업용 건물의 취득세 차이
양도소득세율
지식산업센터뉴스/ 편집장 이호진(tedi71@hanmail.net)
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