안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다.
오늘은 아파트나 주택, 오피스텔, 빌라 등을 소유하고 계실 경우, 담보 설정 없이 대출을 받을 수 있는 하우스론 대출 상품을 소개해 드릴 텐데요.
이 하우스론은, 취급하는 금융사에 따라서 무설정 아파트론, 무담보 아파트론, 주택론 등 다른 이름으로 불리기도 하는데, 이름만 조금씩 다를 뿐이지 모두 같은 상품이라고 생각하시면 됩니다.
그렇다면 하우스론은 무엇이고 어떤 특징을 가지고 있는지부터 함께 살펴보도록 하겠습니다.
하우스론이란? |
시세 1억 이상의 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 원룸, 다세대, 주상복합 등 부동산 소유만으로 가능한 신용대출 |
먼저 하우스론이란, 시세 1억 이상의 아파트, 오피스텔, 빌라, 주택, 원룸 등의 부동산을 소유하신 분들이 받으실 수 있는 순수 신용대출 상품인데요.
부동산의 시세는 KB시세를 이용해 확인하시면 되는데, 만일 KB시세에 가격이 나와 있지 않다면, 국토교통부 실거래가나, 등기부등본 상의 실거래가를 기준으로 시세를 확인하시면 됩니다.
다음은 하우스론의 특징에 대해 살펴보도록 하겠습니다.
하우스론의 특징? |
1. 근저당권 설정을 하지 않음 2. 무직자, 주부도 대출 가능 3. 배우자, 공동명의자 동의 없이도 대출 가능 |
먼저, 하우스론의 첫 번째 특징은 순수 신용대출 상품이기 때문에 은행의 근저당권 설정 없이 대출을 받을 수가 있다는 점인데요. 아무래도 부동산의 저당권 설정이 되지 않기 때문에, 추후에 주택을 매매하시거나 임대를 하실 때, 아무런 영향을 받지 않는다는 장점이 있습니다.
하우스론의 두 번째 특징은 무직자나 주부도 대출이 가능하다는 점인데요.
실제로 제가 하우스론 대출을 진행해 봤을 때, 나이스 기준 신용점수 840점 이상이면서, 기대출이 거의 없고, 수도권에 거주 중이신 분의 경우, 5천만 원에서 최대 1억까지 넉넉하게 한도가 나오는 편이었습니다.
물론, 이 부분은 보유하고 계신 주택의 시세에 따라 달라질 수 있는 부분이기 때문에,
다른 무직자 신용대출보다 한도가 넉넉하다 정도로만, 참고해 주시면 되겠습니다.
계속해서 하우스론의 특징 세 번째는, 보유하신 주택이 공동명의이거나, 배우자의 명의로 되어 있어도 다른 명의자나 배우자의 동의 없이 대출이 가능하다는 점인데요.
만약 보유하고 계신 주택이 배우자의 명의로 되어 있을 경우에도 배우자동의없이 하우스론 대출이 가능하다는 점도 꼭 같이 기억해 주시길 바랍니다.
그렇다면, 하우스론 대출을 받기 위해선 어떤 조건을 갖추어야 할까요?
하우스론 대출 자격 조건 |
1. 시세기준 : 1억 이상 2. 대출대상 : 본인명의 주택보유자 배우자 공동명의 주택보유자 제3자 공동명의 주택보유자 배우자명의 주택에 함께 거주중인 분 |
하우스론 대출의 자격 조건을 하나씩 살펴보면,
첫 번째로, 소유 주택의 시세가 1억 이상이어야 하고,
두 번째로, 본인 명의나, 공동명의, 혹은 배우자 명의의 주택을 보유하고 있어야 합니다.
하우스론 대출 자격 조건 |
3. 본인명의 휴대폰 필수 4. 신용점수 소득증빙 가능시 : 올크레딧 기준 530점 이상, 나이스 600점 이상 무직자 : 올크레딧 기준 630점 이상, 나이스 665점 이상 |
세 번째로, 본인 명의 휴대폰은 필수적으로 갖고 계셔야 하며,
네 번째로, 신용점수는 소득이 있으신 경우에는 올크레딧 530점 이상, 나이스 600점 이상,
무직자의 경우에는 올크레딧 630점 이상 또는 나이스 665점 이상셔야 대출 진행이 가능합니다.
만일, 영상을 보시는 분들 중에, 내 신용점수를 잘 모르겠다 하시는 분들이 있으실 경우엔, 올크레딧 점수는 카카오페이나 토스, 핀다를 참고하시면 쉽게 알아볼 수가 있고요.
나이스 점수는 네이버를 통해 알 수가 있으니, 조금 있다 영상이 끝나면, 바로 한번 확인해 보시길 바랍니다.
다음은, 하우스론의 한도나 금리, 상환 방식에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
하우스론 한도, 금리, 상환 방식 |
※대출한도 : 최대 2억 (시세에 따라 다름) ※대출기간 : 최장 6년 ※대출금리 : 연 4.8~19.9% ※상환방법 : 원리금균등상환 거치 후 원리금균등분할상환 만기일시상환 (NICE 840점 이상 기준) ※중도상환수수료 : 1년 미만 0.3% / 1년 이상 1.3% |
하우스론 대출의 한도는 보유하고 계신 주택의 시세에 따라 달라지지만, 최대 2억까지 대출이 가능하고요. 대출 기간은 최장 6년까지 이용이 가능합니다.
대출 금리는 4.8%부터 최대 19.9%까지 신용점수에 따라 차등적으로 적용이 되는데요.
만일 신용점수가 나이스 기준, 840점 이상이실 경우, 만기일시상환 방식을 선택할 수가 있기 때문에, 단기적으로 자금을 운용하시는 데 효과적으로 사용할 수 있는 상품이라고 할 수 있습니다.
또, 중도상환수수료는 1년 미만 사용시 0.3%, 1년 이상 이용시 1.3%로, 다른 일반신용대출 상품보다 중도상환수수료가 낮기 때문에, 단기로 큰 자금을 이용하려고 하신다면 중도상환수수료가 낮은 하우스론 신용대출을 이용해 보시길 적극 추천드립니다.
오늘은, 하우스론 대출 상품에 대해 5분 동안 요약 정리를 해보았는데요.
만약 오늘 영상에서 이해가 안 되시거나 상품에 대한 궁금증이 있으신 분들은 업무 시간중에는 유선전화 1670-8832로 연락을 주시고요, 업무시간 이후에는 카카오톡 아이디 money7000을 추가하신 후, 문의를 남겨 주시면 최대한 빠른 답변을 드리도록 하겠습니다.
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
