서울 아파트 경매 낙찰가율이 6개월 만에 반등했다. 강남권과 재건축 이슈가 있는 아파트에 많은 응찰자가 몰린 것으로 나타났다. 10일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 105.1%로 전월 대비 8.8%포인트 상승했다.
지지옥션의 ‘2022년 4월 경매동향보고서’에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 지난달(96.3%) 대비 8.8%포인트 상승한 105.1%를 기록했다. 낙찰가율은 감정가 대비 낙찰가 비율을 의미하며 100%를 넘으면 낙찰된 물건의 입찰 가격이 감정가보다 높음을 의미한다. 평균 응찰자 수도 6.7명으로 올해 들어 가장 높았다. 한편 낙찰률은 55.3%로 전월과 동일했다.
작년 11월부터 하락세를 보여 온 서울 아파트 낙찰가율이 6개월 만에 반등한 것으로, 주로 강남권과 재건축 이슈가 있는 아파트에 많은 응찰자가 몰리면서 평균 낙찰가율이 높아졌다.
경기도 아파트의 낙찰률(55.3%)과 낙찰가율(100.6%)은 각각 4.5%p, 0.7%p 떨어졌으나 평균 응찰자(12.3명)는 전달(8.1명)보다 4.2명이나 증가했다.
경기도 외곽 감정가 3억원 이하의 아파트에 많은 응찰자가 몰렸기 때문이라고 지지옥션은 설명했다. 같은 기간 인천의 아파트는 낙찰률(42.3%)이 5.9%p 하락하고, 평균 응찰자(5.4명)도 4.0명 줄었다. 그러나 낙찰가율(108.4%)은 전달(101.7%) 보다 6.7%p 상승해 수도권에서 경매 열기가 가장 뜨거웠다.
지방 5대 광역시(대전·대구·울산·부산·광주) 중에서는 올해 1월부터 3개월 연속 80%대를 기록하던 대구(91.9%)가 전월 대비 6.7%p 오르면서 4개월 만에 다시 90%대로 진입했다.
광주(99.0%), 부산(91.6%), 울산(97.5%)도 전달보다 각각 1.6%p, 1.3%p, 0.7%p 상승했다. 지방 광역시 중 유일하게 하락한 지역은 대전(91.8%)으로, 전월(93.4%) 대비 1.6%p 떨어졌다. 8개도 중에서는 제주(101.3%)와 전남(94.2%)이 전달 대비 12.9%p, 12.5%p 뛰었다. 충남(96.3%)과 경북(96.3%), 충북(90.6%)은 각각 5.6%p, 4.2%p, 1.8%p 상승했다. 반면 전북(96.4%)은 전월 대비 4.8%p 하락했고, 강원(97.2%)과 경남(92.7%)은 각각 2.9%p 떨어졌다. 2건이 낙찰된 세종 아파트 낙찰가율은 76.5%를 기록했다.
경매 낙찰가율 반등은 집값 상승 기대감이 커지고 있음을 의미한다. 부동산 시장에서 아파트 경매 낙찰가율은 시세 선행지표로 인식되기 때문이다. 지지옥션 관계자는 “새 정부 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 반영된 것”이라며 “평균 응찰자 수도 6.7명으로 올해 들어 가장 많았다”고 했다.
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