[부동산정보신문 박진우기자/부국장] 도시민박 (게스트 하우스) 업계에 새로운 운영 시스템을 도입하여 장안의 화제가 되고 있는 바오게스트하우스 하호 박이철 대표이사를 만났다.
반갑습니다 박이철 대표님 브랜드 명인 하호에 대해 설명 부탁드립니다.
‘하우스를 호텔로’라는 의미로, 집주인과 고객의 모든 만족을 위해 일하고자 하는 저희의 마음을 담은 브랜드명입니다,
대표님 하호의 설립 배경에 대해 한 말씀 부탁드립니다.
그동안 수많은 렌트를 내놓은 집주인들은 보다 수익이 높은 도시민박에 관심을 가졌지만, 운영 관리의 번거로움 때문에 주저하였습니다. 이에 이러한 운영관리를 하호가 담담하는 새로운 운영 시스템을 개발 도입하게 되었으며, 전문 운영관리회사인 하호를 통해 도시민박 업주가 편하게 사업을 운영하고, 높은 소득도 가져갈 수 있는 시스템입니다. 또한 K-culture의 위상으로 인해 유입되는 수많은 외국인들의 수용에 부응하기 위해 설립되었습니다.
대표님 경력이 범상치 않던데 간단하게 경력에 대해 한 말씀 부탁드립니다.
현재는 주식회사 마법학교 이사이며, 출판사 ‘길’ 대표를 맡고 있으며, 기업과 대학 인문학 강의를 하고 있습니다. 또한 동화상담심리사 자격과정을 진행하고 있습니다, 대표저서로는 '청소부가 된 어린 왕자 1.2편과 니 미음대로 사세요’가 있고, 지난 2021년 2월 12일 KBS 다큐온 "감사가 뇌를 바꾼다”에 출연하였습니다.
대표님 하호의 운영관리시스템에 대해 구체적인 설명을 부탁드립니다.
첫 번째는 집이 선정되어 하호와 계약되면, 하호에서는 집을 호텔처럼 아늑하게 꾸미며, 각종 집기, 소품, 침대, 비품 등의 모든 것을 세팅합니다.
두 번째는 잘 꾸며진 집을 사진 촬영하여 에어비앤비, 아고다, 부킹 닷컴 등에 올리고, 체계적인 관리를 합니다.
세 번째는 전 세계의 모든 고객들의 예약 상담을 통해 숙박을 유치하며, 또한 모든 고객들이 방문 시 불편하지 않도록 안내 상담과, 한국에서 체류하는 동안 겪게 되는 여행 등에 대한 상담을 진행합니다.
네 번째는 계절마다 발생할 수 있는 보일러/에어컨의 사용상 문제를 해결하며(고장, 전기 가스 및 수도 등의 문제), 그 외 발생 가능한 모든 문제를 해결합니다.
다섯 번째는 고객이 체크인과 아웃 시 집안 청소 및 준비는 운영관리 회사인 하호가 합니다.(빨래 부분 포함)
대표님 가입조건에 대해 한 말씀 부탁드립니다.
가입조건이 까다로운 것은 없습니다. 다만 우선적으로 검토하는 사항은 아래와 같습니다.
교통이 편리한 곳을 우선적으로 계약하며(도시민박 사업 적격 주택), 제공되는 집의 규모나 형태는 상관이 없으나, 기본적인 집기들이 있는 집을 선호합니다.(에어컨, 냉장고, 주방시설, 세탁기, 샤워/화장실) 또한 하호의 모든 운영 관리 정책에 동의하고 협조하는 것입니다.
대표님 하호와 계약하게 되면, 운영방식은 어떤 것이 있는지 한 말씀 부탁드립니다.
첫 번째는 먼저 회원사(도시민박 업주) 명의로 에어비앤비 등에 가입을 진행하며, 이때 하호의 관리자가 서브 관리자로써 함께 가입합니다.
두 번째는 회원사(도시민박 업주)는 사이트를 통해 예약 현황과 수입등을 알 수 있습니다.
세 번째는 운영 방식에 따라 계약서에서 정한 날 하호와 수익을 분배합니다.
대표님 하호의 운영방식과 수익분배에 대해 자세한 설명 부탁드립니다.
하호에서는 회원사(도시민박 업주)의 참여도에 따라 아래의 두 가지 운영방식으로 수익을 분배합니다.
첫 번째는 도시 민박형입니다.
회원사(도시민박 업주)는 운영 관리에 대한 모든 것들을 하호에게 위탁하는 방식으로 수익분배은 5:5입니다. 이때 전기세, 수도세, 가스비 등의 공과금과, 해당월 고장 수리 등의 비용 발 생이 있는 경우, 당월 수익에서 그것을 공제한 금액에 대하여 분배합니다.
또한 회원사(도시민박 업주)의 소득이 기존의 계약서에서 책정한 적정 월 수익에 미달하는 경우, 하호에서 차액을 보상합니다.(단, 평균 소득에서 계약서의 적정 월세금액을 상회하는 경우, 정산하여 회수함)
두 번째는 홈스테이형입니다.
하호에서 하는 일에서 설명된 모든 것들 중, 1,4.5번 항을 집주인이 수행하는 방식으로 수익분배는 7:3입니다 회원사(도시민박 업주) 7/하호 3입니다) 여기서 1,4,5번은( 집 꾸미는 부분/ 집에서 발생하는 모든 문제 / 고객이 체크인. 아웃 시 집의 청소 및 준비사항) 또한 정산 시 전기세, 수도세, 가스비 등의 공과금과, 해당월 고장 수리 등의 비용은 회원사(도시민박 업주)가 부담하는 방식입니다.
또한 하호가 보장하는 조건에 대한 간단히 설명드리겠습니다.
하호는 계약서 상에 산정된 적정 월세를 집주인에게 보장하며, 운영관리상 발생하는 모든 문제와 고객 불편 등 발생하는 모든 문제 해결을 보장하고 있습니다.
대표님 하호의 가입절차에 대해 한 말씀 부탁드립니다.
첫 번째는 하호 가입을 원하는 도시민박에 대하여 선정 승인 심사를 진행합니다.
두 번째는 하호 가입 조건들에 대하여 도시민박 업주에게 자세히 설명합니다.
세 번째는 도시민박 업주가 원하는 운영방식으로 계약을 진행합니다.
네 번째는 고객을 수용할 수 있도록 집을 세팅합니다.
다섯 번째는 도시민박 업주의 사이트 가입을 돕고 운영을 개시합니다.
대표님 현재 바오게스트하우스 하호는 는 몇 개 점이 운영되고 있는지 부연 설명을 부탁드립니다.
현재는 바오게스트하우스 후암점과, 오장동점 동묘점이 운영되고 있습니다. 또한 파라다이스요트클럽은 바오게스트하우스를 찾는 고객과 연동된 관광 상품으로 성장도 기대하고 있습니다.
지난 2월에 서울시와 서울관광 재단은 코로나19로 장기 침체를 겪어 온 서울관광을 하반기 중 코로나 이전 수준으로 회복한다는 목표 아래, ‘서울관광 재건 및 붐업 대책’을 발표했다.
서울페스타뿐 아니라 여름 한강축제, 가을 뷰티트래블위크,서울미식주간, 겨울 서울빛초롱 축제,광화문광장 마켓 등 계절 계기별 축제를 여행업계와 협력해 관광 상품화함으로써 관광객들이 서울의 라이프스타일을 체험할 수 있도록 하는 서울시 관광정책에 힘입어 게스트하우스업계에 신선한 바람을 일으키고 있는 주식회사 하호의 장미빛 성장이 예상된다.
임대 참여를 원하는 건물주는 상담이 가능하다,
문의 1522-8875
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}
){kind=small}