[부동산정보신문 박진우기자/부국장] 은퇴를 앞두고 시골에서 여유로운 전원생활을 꿈꾸고 있거나. 어린 자녀에게 마당 있는 집에서의 삶을 선물하고 싶은 부모, 아파트나 수도권의 공동주택에서 할 수 없었던 주택 생활을 누려보고 싶어 누군가는 전원주택의 꿈을 꾼다. 집을 짓겠다는 마음은 먹어 보지만 실현에 옮기는 건 쉽지 않다. 특히 토지매입부터 설계, 토목, 건축, 인허가 등 준비해야 할 것도 많기 때문이다.
전원생활의 만족도를 높이기 위해서는 우선적으로 고려할 사항이 무엇일까라는 의문을 안고 신개념 공동주택 개발자인 주식회사 더스테어 김정기 대표를 다시 만나 몇 가지 질문을 던져 보았다.
대표님 전원생활을 시작하기 전에 사전에 준비해야 할 것 들은 무엇이 있을까요?
내가 어디에서 어떤 형태의 주거에 사는지에 따라 삶의 만족도가 달라집니다. 대부분 사람은 본능적으로 자연을 동경하고 도심 공동주택 생활에서 여유로운 전원생활의 낭만을 꿈꾸는 분들이 많이 있습니다.
그러나 공기 좋고, 물 좋고, 마당이 있는 집에서 여유로운 차 한잔, 뛰어노는 아이들을 상상하면 너무 행복한 일이지만 전원생활은 우리가 생각하는 것보다 많은 불편함을 가지고 있어 사전에 충분히 검토하여 결정하지 않으면 큰 낭패를 보고 단독주택의 삶을 포기하고 다시 익숙한 공동주택으로 돌아가는 경우도 쉽게 볼 수 있습니다.
전원생활을 하기 전에 문제점과 준비하여야 할 부분이 어떤 것이 있는지 사전에 충분히 분석하고 차분히 준비하여 만족도 높은 전원생활을 할 수 있기를 바라는 마음에서 문제점과 해결 방안에 대하여 말씀드리겠습니다.
가장 먼저 생각할 사항은 입지조건입니다. 모든 조건을 만족할 수는 없어도 입주자의 상황 고려 후 우선순위를 정하고 입지선정을 해야 합니다.
입지 선정의 플러스 요소는 다음과 같습니다.
대중교통 이용이 가능하고 편의시설 상업시설 인근지역인지 또 학교 통학 도보 이용이 가능하며, 영구 조망권 침해요소와 상수도 도시가스 연결이 가능한 지역인지, 또한 산사태 및 침수 위험이 없는지를 꼼꼼히 체크해야 합니다, 그리고 향후 대규모 개발이 예정되어 있는지도 중요한 입지환경 요소 중에 하나입니다.
입지 환경의 마이너스 요소는 다음과 같습니다.
미로 같은 도로환경과 유해시설 밀집지역 (공장. 창고. 레미콘 공장등)이거나. 관광지 옆(교통 혼잡과 소음)또는 급 경사지역 (제설작업이 빨리 이루어지지 않아 차량운행이 어렵다)는 우선적으로 피해야 합니다.
대표님 효율적인 주택의 구조 및 주택 관리에 대해 좋은 의견이 있으시면 한 말씀 부탁드립니다.
전원주택 생활에서 가장 크게 생각해야 할 것이 냉난방비입니다. 높은 천정고와 큰 창호, 소규모 일반 업자가 시공 시 날림공사로 단열재 창문 등 하자로 인해 높은 냉 난방비가 나올 수 있습니다.
더스테어 공동주택의 열효율구조에 대해 부연 설명 드리겠습니다.
더스테어 공동 주택은 냉난방 효율성이 뛰어납니다. 아파트는 내단열구조이며, 더스테어는 외단열 구조이기에, 냉난방의 효율성이 높아 냉난방비의 부담이 적습니다.
대표님 곤충 벌레가 안으로 들어오는 것을 막아주는 특화된 설계가 적용되었다고 하던데 한 말씀 부탁드립니다.
전원생활의 로망을 깨버리는 것 중의 하나가 곤충과 벌레입니다, 도심 생활에 익숙한 여성분들은 더더욱 벌레에 대한 공포가 큽니다,더스테어 공동주택의 평면은 벌레가 쉽게 들어오기 어렵게 설계되었으며. 시스템 창호를 설치하고 1층 세대 거실 창 높이를 높여 벌레가 내부로 들어오기 어려운 구조입니다, 또한 각 세대 정원면적을 전용 약 25~30평 합리적인 정원 디자인으로 벌레의 서식면적을 최소화하고.전원주택의 로망 정원과 마당을 효율적으로 이용할 수 있는 디자인으로 계획햐였습니다.
대표님 전원생활에서 여성분이 느끼는 보안에 대한 두려움을 해결할만한 대안은 제시가 되었는지 한 말씀 부탁드립니다.
전원생활은 밤이 되면 주변이 깜깜하여, 특히 혼자 있을 때 밖에서 바람 소리 나는 것도 무섭고, 가장의 늦은 귀가 출장 시 여성분들이 느끼는 불안감은 상상 이상으로 큽니다. 더스테어는 이러한 전원 공동주택의 보안에 대한 취약점을 인지하여 ,1개동 3세대 공동주택 구조에 공용공간 없이 각 세대 단독주택처럼 담장을 설치하고 대문을
이용하여 출입하는 구조로 기존의 공동주택 보안에 단독주택 보안을 합쳐 이중으로 보안을할
수 있으며. 기존 공동주택 공용공간이 없어 외부인이 각 세대 주택 현관까지 접근하기 불편한
구조입니다. 더스테어 공동주택의 또 다른 장점이라 할 수 있습니다.
대표님 더스테어 공동주택에서는 사생활 침해 등의 문제점을 해결할만한 대안을 갖고 있는지 한 말씀 부탁드립니다.
기존 전원주택 단지의 경우 인근 주택과의 좁은 건물 사이 간격으로 사생활 침해가 많이 이루어지고 있는 것이 현실입니다. 아파트의 경우 보통 최소 앞집과 건물 사이 간격 50~60M 이상인데 전원주택의 경우 5~6M, 대부분 10M 미만으로, 전망을 위해 큰 창을 설치하고 커튼으로 가리고 살아가는 주택들이 의외로 많습니다.
더스테어 전원형 공동주택은 프라이버시를 보호할 수 있는 창호로 디자인되었으며, 대형 창호를 중형 창호 두 개로 분리 설치된 것이 특징으로, 1개 창호에 커튼을 치고 다른 창호로 채광과 환기를 시킬 시 내부 노출 80% 이상 줄일 수 있는 디자인으로 설계되었습니다.
대표님 더스테어 공동주택의 유지 보수 관리는 특화된 부분이 있는지 한 말씀 부탁드립니다.
단독주택의 구조는 유지관리 보수에 많은 시간과 비용이 드는 게 사실입니다. 더스테어 전원형 공동주택은 공동주택 구조에 외장재 및 지붕재를 유지관리가 용이한 재료들로 디자인하였고, 1개 동 3세대가 공동 유지관리로 경제적인 관리가 가능한 장점을 가지고 있습니다.
대표님 단독주택과 공동주택의 전용면적의 차이점은 어디에 있는지 한 말씀 부탁드립니다.
단독주택과 공동주택의 면적 산정 방법 (전용 25평 기준)은 다음과 같습니다.
단독주택 의 전용면적에는 보일러실 다용도실 내부계단등 공동주택의 서비스 면적에 설치 하는 시설을
전용면적에 설치하여 실사용면적이 약 18평으로 줄어들고 공동주택은 발코니 확장으로 실사
용 면적이 33평으로 늘어나 공동주택과 단독주택을 단순 면적만 비교 시 큰 차이가 있어 각
실의 면적을 꼼꼼히 비교 분석하는 것이 중요합니다. 더스테어 전원형 공동주택은 공동주택으로 아파트 면적 산정 방법과 같습니다.
대표님 더스테어 공동주택의 건축물 구조의 특징에 대해 한 말씀 부탁드립니다.
주택 건축 구조는 철근콘크리트, 목구조 를(경목구조, 중목구조)많이 사용합니다. 목조주택의 경우 건물의 내구성. 틀어짐. 방음. 방충. 층간소음. 태풍 등 철근콘크리트 구조에 비해 많은 문제점을 가지고 있으며, 목구조 업체가 목조주택은 숨 쉬는 주택이라고 설명하는데, 실상은 전통 목구조에서 통하는 말이고, 지금의 중목구조, 경목구조는 내부에 석고보드를 대고 페인트나 도배지로 마감하여 일반 철근콘크리트 구조와 별반 다르지 않으며, 미주 지역에서 가장 많이 건축하는 주택 구조가 목조주택인것은 맞으나 이는 철근콘크리트 구조가 좋치않아 목구조를 선택하는것이 아니라, 미국, 캐나다 경우 콘크리트 구조로 공사를 하려면 목구조보다 몇 배 높은 공사비가 들어가고, 레미콘 공장이 인근 2시간 내 있어야 하는데 너무 넓은 지역으로 2시간 내 레미콘 공장이 없는 곳이 대부분이어서 콘크리트 건물을 건축하기 어려운 환경입니다.
더스테어 공동주택은 철근콘크리트 구조로 개정된 공동주택 규정에 따라 층간소음 없이 여유로운 전원생활이 가능한 공동주택입니다.
대표님 더스테어 공급 분양금액은 평당 얼마인지 설명 부탁드립니다.
소비자 선호도가 가장 높은 전원주택 가격 4~5억대 금액이 토지비 및 건축자재비. 인건비 상승으로 현재 가격이 7~8억대까지 상승하여 소비자가 쉽게 접근할 수 없어 수요가 급격히 감소하고 있는 추세로, 더스테어 전원형 공동주택은 1층, 2층 세대당 4억~5억대, 3층 4층 복층 세대 6억대 합리적인 가격으로 공급 가능한 전원형 공동주택입니다.
지역에 따라 토지가격이 차이가 있으나, 원가분석 전용면적 33평 기준시 단독주택 토지면적 전용 100평, 더스테어 토지면적 전용 50평으로 전원주택 비교 1/2 토지면적비용이 절감되는 장점을 가지고 있습니다. 공사비는 철근콘크리트구조로 일반 전원주택은 평당 약 800만 원이며, 더스테어는 평당 약 720만 원대입니다,
대표님 더스테어 투자가치에 대해 한 말씀 부탁드립니다.
단독주택은 공동주택보다 지가상승률 폭이 적어 투자가치가 낮습니다. 더스테어 전원형 공동주택은 모든 디자인 92건이 저작권 등록 완료되었고, 편리한 구조와 합리적 분양가, 그리고 특별한 입면 디자인은 저작권으로 보호되고 있어 타 업체가 불법 복제가 불가능하며, 주택시장의 블루오션으로 향후 높은 지가상승 및 환금성을 기대할 수 있습니다.
대표님 더스테어 단지를 추진하시는곳이 있는지요!
네,양평 국수역인근과 양서면 양수리부근,경기 광주 에서 추진하고 있으며, 제주도는 인허가 중입니다,,,
끝으로 한 말씀 더 드리면 지금은 전원주택을 정형화. 모듈화하여 사전에 검증된 주택을 전
원생활을 꿈꾸는 분들이 공동주택 아파트처럼 선택만 하면 되는 주택의 개발이 필요한 때라고
생각합니다. 더스테어 전원형 공동주택이 기존 주택들의 문제점을 모두 해결하였다고 할 수는
없지만 많은 문제들 보완한 새로운 주거형태로 만족도 높은 전원생활의 삶을 제공할 수 있을
것이라고 생각하고 있습니다
또한 외국의 경우 전원형 공동주택의 품격이 대한민국보다 더 뛰어나고 우수합니다, 이젠 대한민국의 전원형 공동주택도 우수한 디자인과 차별화되고 특화된 설계가 필요한 때라고 생각합니다.
더스테어만의 특화된 전원형 공동주택이 대한민국 전원형 공동주택 시장의 롤모델로 성장할 것으로 기대해 본다.
더스테어 전원주택 문의 1522-8875
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