최근 공급되는 지식산업센터는 과거 획일화된 아파트형 공장 형태에서 벗어나, 업무 효율을 높여주는 특화 설계와 커뮤니티·휴게시설 등 다양한 지원 기능을 갖춘 첨단 오피스 형태로 변화되고 있다. 지식산업센터의 인기가 나날이 증가하면서 공급량도 지속적인 상승세를 타고 있다. 관련 업계에 따르면 지난해 11월 말 기준 전국 지자체에서 신설 및 변경 승인을 받은 지식산업센터 수는 121개로 전년 93개 대비 30.1% 증가했다.
연도별 승인 건수를 보면 △2010년 57건 △2011년 37건 △2012년 36건 △2013년 39건 △2014년 37건 △2015년 65건 △2016년 82건 △2017년 93건 △2018년 121건으로 나타났다. 이제 지식산업센터 투자도 옥석가리기가 보다 중요해지는 시점이 도래되었다.
지식산업센터 선택시 광역 교통망 확보와 풍부한 배후수요를 갖춘 입지의 현장을 투자하는게 좋다. 지식산업센터 특성상 원활한 물류 이동 및 유동 인구 확보가 중요하기 떄문에 이런 곳에 위치한 지식산업센터가 당연 인기다.
경기도 최대 규모의 산업단지인 성남하이테크밸리에 들어서는 '센터M'이 성남 1호선 건설에 따른 최대 수혜지로 떠오르고 있다. 성남 1호선은 판교역에서 모란역을 지나 성남하이테크밸리까지 총 10.38km 길이를 잇는 트램(노면 전차)으로 약 2,382억원 투입이 확정되었으며, 해당 단지를 경유하는 위례신사선 또한 연장될 예정이다.
‘센터M’은 경기도 성남시 중원구 상대원동 일원에 위치해 있으며 지하 3층~지상 15층 규모로 제조형 공장 436실과 섹션형 오피스·근린생활시설·기숙사 등의 업무지원시설을 포함하여 총 631실로 구성된다. 성남하이테크밸리의 첨단 지식산업센터인 센터M은 서울,판교 대비 50%대의 합리적인 분양가와, 서울 인근 산업단지 중 제조업 입주가 가능한 유일한 지식산업센터로서 관심이 모아지고 있다. 경기도 최대 규모인 성남하이테크밸리(前 성남일반산업단지)는 성남시에서 메디‧바이오 분야의 전문성 및 희소성을 인정받은 전략지구로 성공적인 분양을 이어가며 첨단 산업메카로 자리매김한 산업단지다.
성남하이테크밸리 내에서도 핵심 위치에 자리하는 ‘센터엠’은 차량 기준 20분대면 강남권역, 10분대면 송파․위례로의 이동이 가능하며, 8호선 단대오거리역과 근접해 있어 서울로의 접근이 용이하다. 또한 경부·중부·외곽순환·분당수서간고속도로 등 고속화도로와의 접근성도 우수하여 사통팔달한 광역 교통망을 갖췄다.
특히 센터M은 성남하이테크밸리 내에서 최초로 도입되는 차별화된 건축 디자인과 특화 설계가 돋보인다.
우선 1층 공개공지부터 3개층 하늘정원까지 3,000m²면적의 랜드마크 녹지공원을 조성하여 자연과 도시가 어우러진 휴식공간으로 제공할 예정이며, 최대 500대가 수용 가능한 여유로운 주차공간을 확보하여 입주자들의 주차 편의를 고려하였다. 총 11대의 초고속 엘리베이터(150m/1분)와 3톤 화물엘리베이터 2대도 별도 설치되어 층간 쾌속 이동이 가능하도록 하였다. 또한 세계적 명소인 ‘롬바드 스트리트’ 설계를 도입한 140m 길이의 스트리트몰은 산책로와 각종 상가가 결합된 복합공간으로 조성될 예정이다.
5.4m 층고로 개방감을 더한 섹션 오피스는 소형 평형으로 다양한 평면 구성이 가능하도록 하였으며, 특히 9개층에 도입한 5.4m 층고의 드라이브인 시스템은 성남 최고 수준으로 중장비 사용의 편리성을 높였다. 이에 더해 300㎡에 달하는 다목적 회의실과 통화전용공간을 설치하고, 각 호실마다 개별냉난방 시스템 무상 제공으로 업무 효율성을 극대화할 수 있도록 하였다.
한편 은수미 성남시장은 작년 10월 성남 판교창조경제혁신센터 국제회의장에서 아시아 실리콘밸리 비전을 선포, 수정 위례지구~판교 1·2·3 테크노밸리~백현 마이스 산업단지~분당벤처밸리~성남하이테크밸리로 이어지는 첨단기술 산업 단지 조성계획을 발표한 바 있다. 성남산업진흥원과 민간투자기업 등으로 구성된 조합 설립을 통해 스타트업·벤처 펀드 3,000억원을 조성중이다. 아울러 상대원동 성남하이테크밸리는 경쟁력 강화를 위해 기반시설 확충 등 222억 원대 재생 사업을 추진 중으로, 공연장·전시장 등의 시설을 설치해 문화가 어우러지는 산업단지로 만들 계획이다. 산업단지 환경개선 사업 공모 및 산업단지 환경개선 펀드 유치와 국비 800억원 추가 확보 방안도 검토 중이다.
또한 경기도는 2025년까지 약 3조5,339억원을 투입해 △동탄도시철도 △수원 1호선 △성남 1호선․2호선 △용인선 △광교연장선 △8호선 판교연장 △오이도연결선 △송내~부천선 △스마트허브노선 등 총 9개 노선의 건설을 추진할 계획이라고 밝혀, 앞으로 교통호재와 더불어 성남 산업벨트 내 입주업체들은 연계산업 집적화 및 산업클러스터화로 인한 시너지 효과가 크게 향상될 전망이다.
‘센터M’ 홍보관은 경기도 성남시 중원구 상대원동에 위치해 있으며 6월 분양 예정이다.
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