분양상가에서 수익률 높은매물 고르는 요령 10가지
1번, 주변 여러곳의 분양사무실을 방문하자. 평당 분양가를 높게 책정하는 곳도 더러 있으니 분양가가 적절한지 확인해야한다.
2번, 비슷한 입지임에도 분양가가 다르면 그원인을 파악하자
3번, 보장된 수익률을 맹신하지 말자. 제시한 숫자는 허수일뿐이다. 시세보다 높게 책정된 경우가 허다하다. 주변시세나 상권에서 파악되는것이 진짜 임대료이다.
4번, 분양사무실 상담사들의 짜고치는 작전에 주의하자. 분양률, 임대비율, 분양상가의 위치,상가분양가와 할인율 을 따져보자.
5번, 선임대가 맞춰진 고수익이 보장되는 상가는 나한테가지 매수차례가 올수없다.
선임대 계약서나 입점의향서는 얼마든지 만들수있다.
또 이후에도 계약 파기는 언제든지 가능하다는 점을 염두해두자.
6번, 1층 상가라고 무조건 좋은 것은 아니다. 1층상가는 실패할수 없다는 말에 현혹되지 말자.
7번, 전문 쇼핑몰, 테마몰은 잘되기 어렵다. 동대문 쇼핑몰등 분양에 성공한 초기 일부 사례를 일반화 해서 현재에도 옛 관점으로 투자하는것은 위험하다.
8번, 업종지정이 된 독점상가가 전부 좋은것은 아니다. 건물에 약국은 그자리밖에 입점할수 없다면 경쟁력이 될수도 있지만 , 입지나 상권이 좋지못한 건물내에서의 업종지정은 무의미하다.
9번, 과장도니 설명에 속지말자. 분양사무소의 컨설턴트는 프리랜서이다. 분양을 해야 적은 기본급에 높은 인센티브의 고수익을 올릴수 있다.
그리고 분양후에는 그는 어느새 감쪽같이 사라질것이다.
10번, 인근에서 분양후 1~2년이 경과한 상가의 임대가격, 매매가격을 조사하자. 그값을 분양물건과 비교하면 이건물의 앞날을 예측하는데 참고가 된다.
지식산업센터뉴스 이호진기자
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