설렘과 함께 시작되는 새로운 삶, 가장 큰 고민 중 하나는 바로 '집'입니다. 하지만 이제 걱정은 그만! 2024년 1월부터 시행된 '신생아 특례 대출'은 저출산 극복을 위해 마련된 정부 정책으로, 2년 내 출산 가정의 주거 안정을 위해 최대 5억원까지 지원하는 혜택입니다.
신생아 특례 대출이란?
신생아 특례 대출은 2년 내 출산 가구의 주거 안정을 위해 마련된 주택금융지원공사의 주택담보대출 상품입니다.
2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 무주택 가구는 주택구입자금, 1주택 가구는 대환대출을 통해 혜택을 누릴 수 있습니다.
• 2년 내 출산 가정
• 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용
• 무주택 세대주 (구입자금 대출)
• 1주택 세대주 (대환 대출)
• 기존 주택담보대출 용도: 구입자금대출
• 기존 주택담보대출 범위 내에서 대환 가능
2. 신생아 특례 대출 소득 및 자산 요건
• 부부 합산 연소득 1.3억원 이하 (세전 소득 기준)
• 구입자금 대출: 순자산가액 4.69억원 이하
• 전세자금 대출: 순자산가액 3.45억원 이하
• 자산: 신청인과 배우자의 자산(부동산, 일반 자산, 금융 자산) - 부채
3. 신생아 특례 대출 조건
• 대출 한도 : 최대 5억원
• 대출 가능 비율
① 생애최초 주택 구입 : 주택 가격의 80%까지
② 생애최초 아닌 주택 구입 : 주택 가격의 70%까지
• 부채 비율 : DTI 60% 이하 (DSR 미적용)
• 대출 금리 : 주택 구입 : 연 1.6% ~ 3.3%, 전세 대출: 연 1.1% ~ 3.0%
• 대출 기간 : 최장 30년
• 상환 방식 : 비거치 또는 1년 거치, 원리금균등, 체증식 상환
• 실거주 의무 : 대출받은 주택으로 1개월 이내 전입 및 1년 이상 실거주 의무
• 혼인 여부 : 혼인 여부와 관계없이 출산을 기준으로 지원 판단
• 필요 서류 : 신생아 출생증명서, 부부 공동명의의 재산증명서 등 (은행마다 다를 수 있으므로 사전 확인 필수)
4. 신생아 특례 대출 주의 사항
• 신생아 특례 대출의 최대한도는 5억, LTV80%, DTI60% 중 낮은 금액입니다.
• 임신 중에는 신청 불가능하며, 출산 후 신청 가능합니다.
• LTV 기준 한도가 5억을 초과하는 경우, 최대한도는 5억으로 제한됩니다.
• 신생아 특례 대출은 DSR을 적용하지 않고 DTI 60%를 적용합니다.
• 은행마다 대출 조건 및 요구 서류 다를 수 있으므로 사전 확인 필수
5. 신생아특례대출 신청방법
• 온라인 신청: 기금e든든 홈페이지
• 오프라인 신청: 기금 수탁은행 (우리, 신한, 국민, 농협, 하나)
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