대출 금리 하락, 수익형 부동산으로 자금 쏠리나?
한국 은행 기준 금리가 연 1.50%로 인하되었다. 기준 금리 인하는 2016년 11월 이후 37개월 만이다. 기준 금리 인하 시점을 두고 한은 안팎에서는 8월 말 경을 유력 시 했으나 금번 금리 인하 발표는 예상보다 훨씬 빠른 조치라는 평가이다.
금리 인하가 예상보다 앞당겨진 이유는 우리나라의 경제성장률이 당초 전망을 크게 밑돌기 때문으로 추정된다. 한은은 지난 4월 올해 경제성장률을 2.5%로 전망했지만, 금번 금리 인하와 함께 2.2%로 하향된 경제성장률을 전망한다고 발표하였다.
대다수의 전문가들은 이 수치가 낙관적이라고 보고 있다. 올 2분기 성장률이 1% 안팎에 그칠 것으로 예상되고, 일본 수출 규제가 악화될 가능성이 크기 때문이다.
한편 기준 금리가 인하되면서 부동산으로 시중 자금이 움직일 가능성이 높은 것으로 나타났다.
기준 금리가 낮아지며 부동산으로 투자자금이 쏠리면서 아파트 등의 부동산 가격이 크게 상승했던 2015년~ 2017년 까지의 시장 분위기를 점치는 전문가도 있다. 하지만 과거보다 그 영향이 제한적일 것이라는 관측이 우세하다. 금리는 하락했지만, 부동산에 관련한 규제는 여전히 심한 상황이기 때문이다.
이를 증명하듯 최근 정부의 부동산 규제에 영향이 없는 부동산에 대한 관심이 그 어느 때보다 높아지고 있다. 이에 ㈜ 지산앤은 지식산업센터에 대한 세미나를 개최한다고 한다. 지식산업센터는 DSR (Debt Service Ratio), LTV (loan to value ratio) 등의 강력한 대출 규제에 전혀 해당되지 않는 대출 규제 청정 부동산으로 투자자들의 관심이 집중되고 있는 부동산으로 알려져 있다.
㈜지산앤의 관계자는 최근 금리 인하 발표 이후 세미나 참석 문의가 더욱 늘었다고 귀뜸했다. 선착순으로 참석할 수 있는 지식산업센터 세미나에는 ㈜지산앤이 자랑하는 CMS 시스템으로 평생 임차관리 혜택을 주는 것으로 투자자들의 큰 호응을 얻고 있다.
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