1. 1주택자도 주담대 가능합니다!
은행마다 정책이 다릅니다.
하나은행/농협: 1주택자 대출 가능 (생활안정자금 포함)
신한은행: 원칙적으로 안 됨 → 2년 내 처분 조건 시 가능
국민/우리: 수도권은 제한, 지방은 가능
카카오뱅크: 생활안정자금 목적 가능
토스뱅크: 지방은 가능, 수도권은 제한
2. 대출 한도 높이는 꿀팁 - 1주택자 주담대
- 만기를 최대한 길게! (최장 40년)
- 생활안정자금 목적 활용 (자녀교육비, 의료비, 전세보증금 반환 등)
- 사업자담보대출로 한도 최대 2배! (누구나 사업자등록 가능)
- 전세퇴거자금대출 활용 (세입자 보증금 반환용)
- 정책 모기지(디딤돌/보금자리론)도 고려
3. DSR, LTV, DTI 이해 필수
LTV: 집값의 최대 대출 비율 (비규제 70%, 조정 60%, 투기과열 40~50%)
DTI: 연소득 대비 주담대 원리금 + 이자
DSR: 모든 대출 원리금 상환액 / 연소득 (진짜 한도 결정자!)
7월부터 스트레스 DSR 시행! → 지금이 마지막 기회
4. 실패 사례 피하기
- “안 된다고요?” → 다른 은행 알아보기 (최소 3곳)
- DSR 계산 실수 → 기존 대출/카드론 다 포함
- 특화상품 모르면 손해 → 생활안정자금, 사업자담보대출, 전세퇴거자금대출 활용
5. 지금 해야 할 행동
- 7월 전 대출 실행 필수 (스트레스 DSR 시행 전)
- 작은 대출부터 정리 (DSR 줄이기)
- 은행별 조건 비교 → 하나/농협/카카오/2금융권까지
- 구체적인 목적 명시 + 증빙자료 준비 (생활안정자금, 전세퇴거 등)
- 인터넷 사전한도조회 활용
- 사업자등록 미리 준비 (2금융권 사업자담보대출 전략)
• 추가 꿀팁 - 상담사 입장에서 알려주는 현실 조언
- 상담사의 "추천 은행": 하나은행, 농협 → 관대
- 상담사의 "경계 은행": 신한은행 (규제 엄격)
- 7월 이후 예상 한도 감소폭: 1520% ↓ (3억 → 2억4천)
- 최장 만기 은행: 하나은행/농협 (최대 40년) > 국민/우리 (3035년)
- 신용점수 관리 중요: 대출 전 신용점수 관리 (연체 방지, 신용카드 사용 패턴 점검)
- 카카오뱅크/토스뱅크는 생활안정자금 대출로만 접근
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