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지식산업센터뉴스 / 등록기자: 이호진 [
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분양대행 전문 (주) 지산앤,
시행사 (주) 더홈컴퍼니와 분양대행 수주 최종체결
11월초, 김포신도시 양촌역세권 지식산업센터 분양 예정.
(사진: 김포신도시 양촌역세권 지식산업센터 분양 예정조감도)
지난 16일 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 기존 1.50%에서 0.25%포인트 인하했다. 올 7월에 기준금리를 0.25%포인트 인하한 것에 이어 석 달 만에 추가로 인하한 것이다. 기준금리 1.25%는 한국은행이 2016년 6월부터 2017년 11월까지 운용했던 금리 중 역대 최저치에 해당한다.
이와 관련해 부동산 전문가는 “기준 금리가 역대 최저 수준에 머물고 있고, 정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 지식산업센터, 상가 등 수익형 상품이 톡톡한 반사이익을 누리고 있다”며 “특히 지식산업센터의 경우, 올해에 종료가 될 예정이던 취득세와 재산세 감면 혜택이 3년 연장돼 수요자들의 관심이 증가하고 있다”고 설명했다.
실제로도 최근 지식산업센터 시장에 연일 훈풍이 불고 있다. 한국산업단지공단에 따르면 올해(1월~9월) 전국 지식산업센터 인허가 승인 건수는 총 118건으로, 지난해 117건을 넘어 역대 최다 승인 건수를 기록한 것으로 나타난다.
올해 말까지 한시적으로 지원될 예정이던 세제 혜택이 3년 연장된 것 역시 지식산업센터 시장에 활기를 불어넣고 있다. 지식산업센터 입주업체는 2022년까지 취/등록세, 재산세 감면 혜택을 받게 됐다.
'김포 골드라인' 이라 불리는 김포도시철도가 지난달 28일 개통한 가운데 구래역 역세권에 위치한
교통망의 수혜지로 관심이 뜨거운 김포 구래지구에 랜드마크 지식산업센터가 들어설 예정이라 일대 부동산 시장이 들썩이고 있다. 김포 구래지구 첨단산업 중심자리에 들어서는 김포역세권 지식산업센터가 그 주인공이다.
김포 지식산업센터는 인근에 여러 산단이 위치해 있고 대단위 중심상업지와 붙어 있어
수요가 매우 풍부하다. 대중교통의 이용이 편리한 곳에 위치하다보니 실입주기업들의 인력수급이 쉽다.
제1,2외곽순환도로 이용이 편리해 서울, 청라, 인천공항, 김포공항으로의 접근이 용이하다.
쾌적한 업무환경과 최적의 설계로 최고 10층중에 지상 1-2층 상업시설, 지상3층-지상10층 최첨단 사무실 시설로 구성된다.
김포 한강 신도시 개발로호재로 개발 계획 및 광역 교통망 확충 , 주변 아파트 입주에 따른 상권 활성화및 기반시설 증가 와 지상1층 ,3면, 900평 규모의 상가, 다양한 업종으로 구성한 스트리트 상가로 입주민들에게 편리함을 선사한다.
또한 사업지 주변에 중심 상업지가 위치하여 편의 시설 이용 및 풍부한 녹지공간을 이용해 쉼터를 제공하는 숲세권으로 이또한 입주자들이 누리는 특별한 혜택이 주어진다 하겠다.
총분양가의 최고 80% 융자 혜택이 주어지며, 법인세 4년간 100%면제, 취득세 50%면제, 재산세 37.5%면제및 공장 설립등록가능, 각종 금융지원등이 제공된다.
취득시장점으로는 택지조성,건설비지원 정책등의 혜택과
저렴한 분양가로 임대시 임대 수익률이 높다.
입주시 장점으로는
내사옥을 마련할수있고, 친환경적인 쾌적한사무실과 창고로도 활용가능하며 최첨단 시스템이 구비되어 있어 업무 효율성 증대및 시간을 절약할수있다.
준공업지역만 공급이 가능, 즉 공급이 제한적이라 항상 수요를 충족해 공실률이 상당히 낮고, 초역세권, 숲세권, 발전가능성, 배후지상업시설등을 고려해 호재 발생시 가격상승률이 상당히 높을수있다.
희소성 또한 높다.지역별 지원시설용지 비율은 광교 7.9%,미사강변도시 4.5%, 고덕국제신도시4.0%인 반면 김포 한강신도시의 비율은 2.6%다. 그만큼 공실 리스크(risk) 가 적다는 평가를 받으며 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있다는 소식이다.
지식산업센터뉴스/ 수석기자 이호진 (tedi71@hanmail.net)
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