2026년 3월 전국 주택시장이 거래량 회복세를 보이며 반등 신호를 나타냈다. 수도권을 중심으로 매매와 전월세 거래가 동시에 증가하고 미분양 물량도 줄어들면서 시장 안정에 대한 기대감이 커지고 있다.
국토교통부가 발표한 ‘2026년 3월 주택통계’에 따르면 전국 주택 매매 거래량은 전월 대비 증가하며 회복 흐름을 이어갔다. 특히 서울·경기·인천 등 수도권에서 거래량이 큰 폭으로 늘며 전체 시장 반등을 견인했다.
수도권은 실수요 중심의 거래 확대가 두드러졌다. 금리 안정 기대와 일부 지역의 가격 조정이 맞물리며 매수 심리가 점차 회복되는 모습이다. 업계에서는 거래량 증가가 단기 반등을 넘어 시장 정상화의 초기 신호로 해석될 수 있다는 분석을 내놓고 있다. 반면 지방은 일부 지역에서 거래가 늘었지만 회복 속도는 수도권 대비 제한적인 것으로 나타났다.
임대차 시장에서도 변화가 감지된다. 전세 거래량은 증가세를 보였고, 월세 비중 확대 흐름도 지속됐다. 전세 수요가 유지되는 가운데 고금리 환경과 전세 리스크 영향으로 월세 전환이 구조적으로 자리 잡고 있다는 평가다. 최근 몇 년간 이어진 월세화 추세가 더욱 고착화되는 양상이다.
미분양 주택은 감소세를 이어가며 시장에 긍정적 신호를 보냈다. 특히 준공 후 미분양 물량이 줄어들면서 건설사들의 재무 부담이 일부 완화된 것으로 분석된다. 분양가 조정과 금융 혜택 확대 등 공급 측의 전략 변화가 영향을 미친 것으로 풀이된다.
지역별로는 수도권이 공급과 수요 간 균형을 점차 찾아가는 흐름을 보이고 있다. 반면 지방은 지역별 격차가 확대되며 일부 지역에서는 여전히 미분양 리스크가 지속되고 있다. 이에 따라 시장 회복이 전국적으로 확산되기까지는 시간이 필요할 것으로 전망된다.
전문가들은 이번 지표를 두고 시장이 바닥을 다지는 국면에 진입했다고 평가한다. 한 부동산 전문가는 “거래량 회복과 미분양 감소는 시장 심리 개선의 대표적인 선행 지표”라며 “다만 금리 수준과 거시경제 여건에 따라 회복 속도는 달라질 수 있다”고 설명했다.
정부는 주택시장 안정을 위해 공급 확대와 수요 관리 정책을 병행할 계획이다. 실수요자 대상 금융 지원과 일부 규제 완화 정책이 시장 회복을 뒷받침할 주요 변수로 꼽힌다.
거래 증가와 재고 감소라는 긍정적 지표가 나타나는 가운데, 금리와 정책 방향이 향후 시장 흐름을 좌우할 핵심 요인으로 작용할 전망이다.
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