분양가상한제로 혼란한 주택시장, 지식산업센터 틈새 투자 주목받아..
김포 한강신도시 지식산업센터 ‘디원시티’ 문의 발길 이어져...
국토교통부가 분양가상한제 대상 지역으로 강남 4구를 포함한 서울 8개 구 27개 동을 지정하면서 주택시장이 요동치고 있다.
국토부는 분양가상한제 대상 지역을 발표하면서 "집값 불안 우려 지역을 선별해 동 단위로 '핀셋' 지정했다"며, "향후 주택 시장 모니터링을 강화해 시장 불안 유발 조짐이 있을 경우 분양가상한제 추가 지정을 검토할 것"이라고 강조했다.
이에 부동산 시장은 혼란한 상태다. 일부 매수자들이 대전, 대구, 광주, 부산 등으로 몰려 아파트 물량을 사들인다는 소식이 들려오는가 하면,
분양가상한제 대상에 포함된 지역의 경우 내년 4월로 알려진 유예 기간 안에 분양을 마무리 지으려는 움직임도 포착되고 있다.
주택시장이 혼란스러운 가운데 비주택시장은 평온한 분위기다. 오피스텔이나 지식산업센터, 상업시설 등 수익형 부동산 투자 전문가들은 주택 위주의 정부 규제나 분양가상한제, 세제 혜택 등 지금이 오히려 수익형 부동산에 투자하기 좋다는 의견도 내놓을 정도다.
이들은 수익형 부동산 중에서도 블루칩으로 떠오르고 있는 지식산업센터를 주목하고 있다. 최근 한국은행의 지속적인 기준금리 인하와 지식산업센터를 대상으로 한 세재혜택이 2022년까지 3년 추가 연장돼 투자하거나 분양받으려는 수요자들에게 유리한 조건이라는 설명이다.
지식산업센터를 분양받는 법인에는 2022년 말까지 일정 조건 만족 시 취득세와 재산세가 각각 50%, 37.5% 감면된다. 분양가 대비 최대 80%까지 대출도 가능하다.
이런 상황에서 김포 한강신도시에서 수익형 부동산인 지식산업센터 '디원시티'가 새로운 스타로 떠오르고 있다.
김포시의 경우 지난 9월 말 김포도시철도 '골드라인' 이 개통하면서 해당 역사 주변 부동산 가격이 상승하는 등 최근 '핫플레이스'로 떠오르고 있다.
'디원시티'는 김포도시철도 양촌역과 350m 떨어진 역세권 입지를 갖추고 있다. 양촌역을 통해 김포공항역까지 23.67km를 10개 정거장으로 연결돼 지하철 5, 9호선, 공항철도 김포공항역을 통해 서울 도심 등으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 외곽순환도로가 가까워 도로 교통 접근성도 우수하다.
'디원시티'는 업무공간과 상업시설, 기숙사, 특화문화거리로 구성된다. 기존 지식산업센터에서 진화한 신개념 지식산업센터로 업무에서 쇼핑, 주거, 문화까지 한자리에서 누릴 수 있는 복합단지로 조성된다.
업무공간에는 다양한 사무실과 층고 12m의 로비, 사용자 필요에 맞춘 다양한 크기의 회의실과 접견실, 휴게공간 등을 지니고 있다. 상업시설은 4면 개방형 테라스 특화 설계와 외부 에스컬레이터를 통해 김포도시철도 양촌역과 구래동 상업지구를 오가는 유동 인구를 끌어들일 수 있도록 설계했다.
또한 '디원시티'는 구래동 문화의 거리와 연계해 특화문화거리를 조성할 예정이다. 근로자에게는 휴식공간이자 인근 주민들에게는 문화 공간으로 자연스럽게 '디원시티'의 위상을 높여줄 것으로 보인다.
기숙사는 전 호실 복층형, 발코니 특화설계로 서비스 면적을 극대화했으며, 구래동 일대 오피스텔보다 저렴한 가격으로 공급 중이다. 또한, 고급 오피스텔을 연상시키는 풀옵션형 주거공간을 구현했으며, IoT 서비스를 적용해 안전과 보안에도 힘썼다.
한편, '디원시티'는 중도금 무이자 혜택이 제공되며, 홍보관은 김포시 김포한강9로 인근에 마련되어 있다.
지식산업센터 뉴스 / 수석기자 이호진 (tedi71@hanmail.net)
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