지식산업센터뉴스( KICN ) 특집기사 3편
<신규분양소식>
수익형 부동산의 블루칩, 지식산업센터 김포한강 '샹보르 영무 파라드' 프로모션 한정 분양
- 주거와 업무가 완벽한 조합을 이루는 ‘워라밸’ 의 구래지구
- 김포도시철도 골드라인 개통, 도보5분 초역세권 지식산업센터 ‘김포한강 샹보르 영무 파라드’
- 불안한 노후를 안전하고 가치 있는 수익형 지식산업센터 김포한강 ‘샹보르 영무 파라드’ 와 함께!
(사진: 김포골드 양촌역 도보5분 초역세권, 김포한강 ‘샹보르영무 파라드’)
지식산업센터의 인기상승으로 공급이 부쩍 많아지면서 가격 경쟁력을 내세운 지식산업센터들이 눈길을 끌고 있다.
기술이 발전하며 지식산업센터 내 설계 및 외관 디자인 등 지식산업센터 품질이 상향 평준화 되면서 수요자들에게 가격 중요성이 커진 것이다.
또한 저렴한 분양가도 역시 매력적 요인으로 크게 작용 한다는 분석이다.
부동산114가 지난 해 11월 발표한
‘2018년 3/4분기 상업용 부동산 분기 리포트에 따르면, 서울지역의 지식산업센터 평균매매가격은 3.3㎡당 837만원으로 나타났다.
지식산업센터 밀집지역인 구로구와 금천구는 이보다는 조금 낮았다.
구로구는 3.3㎡당 788만원, 금천구는 3.3㎡당 801만원이었다. 반면, 경기도에 위치한 안양시는 3.3㎡당 603만원,
성남시는 3.3㎡당 414만원으로 나타났다.
이처럼 수도권에 들어서는 지식산업센터의 경우, 서울에 위치한 오피스나 지식산업센터에 비해 합리적인 분양가를 자랑한다.
여기에 사옥이나 공장을 마련하는 실입주 기업들에게는 세제혜택이 더욱 매력적으로 다가온다.
(자료: 정부의 지식산업센터 장려 정책에 대한 파격적 세제혜택)
지식산업센터의 경우, 지방세특례제한법 제58조의 2에 의거해 2022년 말까지 세금 감면 혜택이 주어진다. 2022년 12월말까지 지식산업센터를 최초로 분양 받은 입주자가 1년 이내 직접사용 시 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 경감 받을 수 있다.
이 밖에도 정부의 다양한 금융지원혜택을 받을 수 있어 금융비융을 절약할 수 있다.
(주)지산앤 박희성 대표는 “사옥이나 공장마련을 원하는 실입주기업 입장에서는 세제헤택을 누릴 수 있는 지식산업센터 입주를 적극 고려할 만하다. 여기에 주변 지식산업센터의 시세나 분양가를 꼼꼼히 따져서 경제적으로도 이익이 되는지도 살펴야 한다”며 “투자용으로 구입하려는 수요자들 역시 대출규제에서 자유로운 상품이 지식산업센터이기 때문에 비용 대비 효과를 꼼꼼하게 따져보는 것이 좋다”고 조언했다.
실수요자와 투자자 모두를 만족시키면서 새로운 투자대안으로 지식산업센터가 떠오르고 있는 가운데, 현재 활발하게 분양이 진행중인 지식산업센터가 있어 주목할 만하다.
(사진: ‘샹보루 영무파라드’ 원스톱 복합문화공간 최첨단 특화설계 내부도)
경기도 김포시 구래동 6201-1,2 준주거지역, 지구단위 계획구역, 한강신도시 에 들어서는 김포 ‘샹보르 영무 파라드’ 는
지하 3층~지상 10층, 1개동, 지식산업센터 206호실, 근린생활시설 37호실 창고35호실 규모로 만들어지며 법정 주차대수의 240%가 넘는 338대 주차가 가능하다.
기존의 지식산업센터와는 달리 소형 오피스 중심인 도심벤처형 지식산업센터로 분양한다. 벤처형 공장 및 오피스가 필요한 중소기업이 입주하기 좋으며, 기존 오피스 대비 지원 혜택이 많은 것이 장점이다.
특히 저금리 시대에 대출이 90%까지 지원 혜택을 받아 대한민국에서 자기자본이 가장 적게 들어가는 수익형부동산의 ‘아이콘’ 으로 보아도 손색이 전혀 없겠다.
여기에 3.3㎡당 실수요자,투자자를 위한 합리적 분양가로 입주 가능 업종 입주사들은 2022년 12월까지 취득세 50% 감면, 입주 후 5년간 재산세 37.5% 감면혜택을 받을 수 있다.
(사진: 김포도시철도 계통으로 인한 서울로의 편리한 접근 교통 프리미엄)
‘샹보르 영무 파라드’ 지식산업센터 는 현재 개통중인 김포도시철도 양촌역(도보3분거리)을 이용하면 김포공항역까지 20분대 진입이 가능해 서울 도심 및 강남권역으로의 환승도 편리하다. 48번 국도 등 도로교통이 잘 갖춰져 있어 입주기업은 물류비용을 절감할 수 있고 기업에 종사하는 직원들은 출퇴근이 편리해 만족도가 높을 것으로 전망된다.
김포도시철도 이외에도 한강신도시 장기동을 출발해 홍대입구까지 오는 굿모닝급행버스와 당산역을 거쳐 여의도 환승센터까지 가는 G6001번 버스도 이용할 수 있으며 홍대와 강남역까지 가는 광역급행버스 이용도 쉽다. 또한 서울 및 김포 주요지역으로 이동이 편리한 48번 국도 이용도 쉬우며, 걸포IC 등을 이용하면 서울 및 인근 수도권 지역으로 빠르게 이동할 수 있다.
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(사진: 김포골드밸리및 주변산업단지 근로자 13만명의 풍부한 임대수요)
*김포한강 ‘샹보르 영무 파라드’ 가 들어서는 주변환경을 살펴 보면,
첫째, 도로 교통상황- 자동차 전용도로 김포 한강로, 서울 외곽순환고속도로, 김포IC제2외곽순환도로,
둘째, 문화와 웰빙- 이마트 김포 한강점, 호수공원, 물길따라 걷는 산책로
솔터 체육공원, 김포 생활 체육관
셋째, 배후도시- 김포골드밸리, 검단 산업지구, 양촌 산업단지, 학운 산업단지, 대포산업단지
넷째, 수도권 서북부 최대 산업 클러스트- 2만명 고용창출, 2조원의 생산유발효과
다섯째, 구래지구- 한강신도시에서 유일하게 1종 위락시설이 입점, 젊은층이 모이는 공간등
또한 단지 맞은편에는 종합의료시설 부지가 예정되어 있어 배후수요가 풍부하고, 입주 근로자들의 편의시설이 풍부하다.
(주)지산앤 박희성 대표는 “서울 접근성이 뛰어난데도 합리적 분양가를 자랑해 사옥 또는 오피스를 구하려는 기업들의 문의전화가 지식산업센터 준공 이후 더욱더 부쩍 늘어났다”고 매우 고무적인 분위기를 전했다.
분양홍보관은 경기도 김포시 구래동 6880-2 엠스퀘어 701호에 위치하고 있으며,
대표전화 1566-5434 로 보다 자세한 사항을 문의할수 있다.
지식산업센터뉴스/ 수석기자 이호진 ( tedi71 @hanmail.net)
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