'지식산업센터 스페이스온' 대출·세제 혜택 등 알짜 투자처로 급부상↑
다른 지식산업센터 시설 분양가와 비교했을 때 평당 평균 100만원 이상 저렴 ↓
전주 내 기숙사(오피스텔) 분양가 대비 평당 평균 400만원 이상 저렴 ↓
만성지구 일대에 법원과 검찰청이 들어서는 법조타운과 공공기관이 입주 중
정부의 잇따른 부동산 규제 등으로 시장의 불확실성이 커지고 있는 가운데 규제에서 비켜난 지식산업센터 시장이 급속도로 성장하면서 부동산 투자자들의 이목을 끌고 있다. 지식산업센터는 주택이나 오피스텔과 달리 대출이나 전매 제한을 받지 않고 다양한 금융 및 세제 혜택과 저금리 융자 지원을 누릴 수 있기 때문이다.
특히 교통망이 뛰어난 입지와 풍부한 배후수요까지 갖춘 지식산업센터는 투자 안정성이 높기 때문에 실 수요자와 투자자 모두를 만족시키고 있다.
이러한 가운데 전북 최대 규모로 법조타운과 산업단지를 잇는 초대형 복합업무시설 지식산업센터 스페이스온이 분양 중에 있는데, 특히 최근 전주만성지구의 이지움레이크테라스를 성황리에 완판한 계성건설이 시공을 맡아 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
지식산업센터 스페이스온은 전북 최대 규모인 1만 5천평 규모에 다양한 업종의 수용이 가능하며, 다양한 세제 혜택까지 갖춘 점이 부각되고 있다.
전매제한이나 대출규제에서 자유롭고 세제혜택으로 자금 마련에 대한 부담을 덜 수 있어 관심을 갖는 투자자들이 늘어나고 있다.
지식산업센터 스페이스온은 지하 1층~지상5층으로 지식산업센터, 업무지원시설(섹션오피스), 기숙사(오피스텔), 근린상가로 구성된다.
입주 조건을 갖추면 취득세는 50% 감면되고 재산세는 37.5%, 법인세는 100%나 감면된다. 분양가의 최대 90% 대출도 가능하며, 신용도에 따라 2%대의 저렴한 금리를 적용 받을 수 있다. 또한 분양가가 20~30% 저렴한 편으로 개인 투자자도 소액으로 부담없이 접근할 수 있으며 투자 수익률이 높다.
실제로 스페이스온은 다른 지식산업센터 시설 분양가와 비교했을 때 평당 평균 100만원 이상 저렴하며, 전주 내 기숙사(오피스텔) 분양가 대비
평당 평균 400만원 이상 저렴하다. 전주 만성동 내 다른 사업지와 비교했을 때 근린생활시설은 평당 평균 1,000만원 이상 저렴하게 공급된다.
지식산업센터 스페이스온은 전북혁신도시와 산업단지, 신구도심을 아우르는 위치로 입지적인 메리트도 높게 평가된다.
전주 만성도시개발구역 내 위치해 있으며 국도 1호선, 시내 전역으로 연결된 교통 연계성이 우수한 위치다. 전주역이 7km, 전주터미널이 4.5km
거리로 인접해 있어 대중교통을 통한 시내·외 이동이 용이하다. 광역 교통망 역시 호남고속도로 전주IC, 익산포항고속도로 완주IC를 통한 이동이
편리해 주변 군, 소 산업단지와 연계성이 우수하며, 화물 운송에 최적화된 여건을 갖추고 있다.
특히 전주1,2산업단지와 친환경첨단복합단지 등과 지리적 접근성이 우수하며, 만성지구와 산업단지 개발에 따라 유입인구 증대와 인근 협력 업체들의 시너지 효과를 기대할 수 있다. 법조타운과 주변 산업단지를 중심으로 풍부한 배후수요도 주목된다.
지식산업센터 스페이스온은 만성지구 일대에 법원과 검찰청이 들어서는 법조타운과 공공기관이 입주 중이고 주변 산업단지의 노후화로 인한 대규모 수요를 흡입할 수 있어 투자자들의 관심이 날로 커지고 있다.
다양한 특화 설계도 수요자들에게 호평 받고 있다. 우선 개방형 중정 설계를 도입해 집객력을 극대화했으며 지식산업센터 전실 발코니 제공, 동서남북으로 탁 트인 전망과 우수한 채광성까지 갖추고 있다. 친환경 프리미엄 설계로 다양한 조경공간과 커뮤니티 시설도 주목할 만하다.
또한 박스형 복도 설계로 입주사의 물류 이동이나 동선을 최소화 했으며, 편리하고 신속한 하역을 도와줄 대용량 2톤 화물 엘리베이터가 설치돼 있다.
업무 효율을 높여주는 공동 휴게시설과 쉼터가 제공되며, 스트리트형 근린생활시설과 업무지원시설 배치로 생활편의 서비스를 원스톱으로 이용할 수 있다.
주차시설 또한 법적 주차대수 153대보다 무려 2배 이상 많은 336대의 확장형 주차장을 갖추고 있어 차량 진출입이 원활하다.
직원 편의를 확보할 복층 테라스를 더한 기숙사 시설은 5층에 156실 마련돼 있다. 기숙사 전용면적은 7.62평으로 여기에 테라스 면적 4.51평, 다락방 전용면적 4.84평 등 서비스 면적을 더하면 총 이용가능 전용면적인 16.97평에 달한다.
한편 지식산업센터 스페이스온은 전북 전주시 덕진구 만성동 1345-3번지 일원에 위치한다. 분양 문의는 공식 홈페이지 또는 대표전화를 통해 확인할 수 있다.
지식산업센터뉴스/ 편집장 이호진(tedi71@hanmail.net)
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