국내 최대 재건축단지인 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축사업 조합과 시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)이 공사 중단 4개월 만에 공사 재개 방안에 최종 합의했다
이 자리에는 시공사업단, 조합 외에 서울시와 강동구청, 상가 분양 갈등으로 유치권을 행사해온 PM사 리츠인홀딩스도 참여해 최종 합의안에 서명했다.
합의안은 서울시 중재안을 바탕으로 핵심쟁점이었던 ‘상가분쟁’과 관련한 문구를 수정하는 것으로 최종 완료했다.
앞서 시는 5월 말 첫 중재안을 제시한 후 양측을 각각 열 차례 이상 만나며 의견을 조율했다. 양측은 △기존 공사비 증액(5584억 원) 재검증 △분양가 심의 △조합분양·일반분양 진행 △설계 변경 △한국부동산원의 검증 결과를 공사비 및 공사 기간에 반영 △총회 의결 △공사도급변경계약 무효확인소송 취하 △합의문 효력 및 위반 시 책임 등 8개 사항에 대해 합의했다.
상가 조합이 한 차례 바뀌고 건설사업관리(PM) 회사의 계약 무효화로 파생된 상가 문제를 두고는 입장 차이를 좁히지 못한 것이다. 그러나 최근 조합 집행부가 오는 15일까지 현 상가대표단체(통합상가위원회)와 옛 상가 PM사인 리츠인홀딩스와의 협상에 진전이 없으면 통합상가위의 승인을 취소하겠다고 나서면서 협상이 급물살을 탔다. 사업의 지분 96%를 가진 아파트 조합원들의 입장에서 승인 취소와 해지된 PM 계약서 원상회복을 총회 안건으로 상정하겠다는 입장이었다.
결국 이날 합의문에는 "조합은 2022년 4월 15일 이전까지 시공사업단이 수행한 상가 관련 공사 부분을 인정하고, 이 합의문 합의일로부터 60일 이내에 '2021년 4월 이후 의결된 상가 관련 일체의 총회 안건 취소 및 PM사(리츠인홀딩스)간 분쟁(PM사 상가 유치권 행사 포함)의 합의 사항 등'에 대해 총회 의결한다"는 내용이 담겼다.
6개월 연장에 따라 내년 2월로 만기가 변경되면 조합은 총 1만2032가구 중 4786가구에 달하는 일반분양 물량의 계약금 등으로 사업비 대출 7000억원을 변제할 전망이다. 조합은 오는 10월 새 집행부 선임과 공사 재개를 위한 주민총회를 개최하고 이어서, 11월 일반분양 승인 신청, 12월 관리처분총회 개최를 목표하고 있다.
조합 집행부의 한 관계자는 "시공단과의 오늘 합의로 이르면 올해 11월 공사 재개, 내년 1월 일반분양이 가능하게 됐다"고 전했다.
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