연이은 고강도 부동산 대책에 이어 지난달부터 본격 적용된 총체적상환능력비율(DSR)로 인해 분양시장이 휘청거리고 있다. 총체적상환능력비율은 연소득과 모든 가계대출 원리금을 비교해 대출한도를 매기는 제도다.
이 때문에 이미 빚이 있을수록 소득이 낮을수록 새로 대출을 받는 것이 어렵게 됐다. 이로 인해 중도금 대출이 필수적인 분양시장은 직격탄을 맞을 수 밖에 없다.
이런 가운데 중도금 무이자나 계약금 정액제 등을 도입한 단지의 경우 실수요자와 투자자들이 몰리며 반사효과를 누리고 있다.
사통팔달 더블 역세권
서울시 영등포구 영등포동1가 121-5,6번지 일원에 지하 5층~지상 12층 1개 동, 총 310실 규모의 여의도 리슈빌DS가 그 주인공이다. 여의도 리슈빌DS 오피스텔은 계약금 1000만원 정액제, 중도금은 전액 무이자 혜택을 제공하고 있다.
여의도 리슈빌DS는 KB부동산신탁이 시행사 겸 수탁사로 참여하고, 계룡그룹의 자매회사인 동성건설이 시공을 맡은 단지다. 전용면적 기준 21㎡ 300실, 27㎡ 10실 총 310실로 구성돼 1인 가구 수요자와 투자자들의 구미를 당기는 소형 오피스텔이다. 특히 여의도와 영등포의 강점을 두루 갖춘 명품 입지가 강점이다.
여의도 리슈빌DS가 들어서는 영등포동1가 일대는 지하철 1ㆍ5호선 신길역과 1호선 영등포역을 동시에 이용할 수 있는 더블 역세권이어서 서울 곳곳으로의 이동이 수월하다. 특히 서울시내 주요 오피스타운으로의 접근성이 뛰어나 직장인 수요자들의 관심이 뜨거울 전망이다.
단지에서는 신길역을 기준으로 여의도까지는 약 2분, 마포까진 약 6분, 종로까지 20분대에 도달할 수 있고, 영등포역에서는 구로까지 약 5분, 강남까진 40분대에 갈 수 있다. 서울, 경기, 인천 등 수도권 일대와 직통으로 연결되는 여의도환승센터가 버스로 2정거장 거리에 위치해 다양한 버스 노선도 손쉽게 이용할 수 있다.
영등포역의 경우 지하철은 물론 경부, 호남, 전라 등지로 향하는 KTX, ITX, 새마을ㆍ무궁화호가 정차하는 기차역이라 지방 출장 및 나들이도 용이하다. 차량 이용 시에는 올림픽대로와 강변북로, 서부간선도로, 경인로, 노들길 등을 통해 도심과 외곽 지역으로 빠르게 움직일 수 있다.
도시재생사업으로 호재 기대
주변에 생활인프라도 풍부하다. 여의도 리슈빌DS는 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 영등포시장, CGV, 롯데시네마, 영등포문화예술회관 등 여의도와 영등포 일대의 풍부한 쇼핑문화시설들을 도보 거리로 편리하게 이용할 수 있다. 영등포구청과 영등포동 주민센터, 영등포경찰서, 국회도서관, 한림대학교 한강성심병원, 여의도성모병원, 힘찬병원 등 각종 편의시설도 모두 가깝다.
인프라뿐만 아니라 배후수요 면에서도, 여의도는 ‘대한민국 금융ㆍ방송ㆍ정치 1번지’라는 별칭답게 서울 최고의 요지로 손꼽힌다. 2016년 기준 여의도 내 근로자수는 약 15만여 명으로 대기업 및 금융업 등을 중심으로 형성되어 있다.
여의도, 영등포, 마포, 마곡, 광화문을 아우르는 서울 서남부권 오피스벨트가 윤곽을 잡아가면서 여의도 인근에 본거지를 마련하려는 임차인들이 해마다 높은 증가세를 보이고 있다. 최대 수혜지는 역시, 여의도 대비 합리적인 가격대에 여의도의 모든 인프라를 공유할 수 있는 영등포동이다.
일대 부동산중개업자들은 “영등포고가 철거와 대선제분 부지 문화공간 조성 등 도시재생 구상안이 본격화되면서 미래가치를 보고 투자하려는 투자자들이 몰리고 있다”고 말했다.
에너지 절감 첨단 시스템 갖춰
여의도 리슈빌DS은 도심 생활의 모든 이점을 확보하면서도 요즈음 각광받는 ‘에코 라이프’에 한걸음 더 다가섰다. 6만1000여㎡ 규모의 영등포공원이 단지 앞에 위치해 탁월한 조망과 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있는데다, 여의도공원과 샛강생태공원도 도보 약 10분 거리로 가까워 운동이나 여가를 즐기기에 그만이다.
여의도 리슈빌DS는 설계적인 측면에서도 우수하다. 단지는 대기전력 자동차단 콘센트, 온도조절 시스템, 태양광 발전설비, 우수재활용 시스템을 완비하고 지하주차장에 LED조명기구를 설치하는 등 에너지 세이빙 시스템을 적용해 관리비 부담을 낮출 예정이다.
단지 출입구 주차통제 시스템, 고화질 CCTV로 입주민의 안전을 책임지는 한편, 출고에 오랜 시간이 소요되는 기계식 주차 대신 100% 자주식 주차 시스템을 채택한 넓은 주차공간으로 편의를 도모한다. 전체 세대에 실사용면적 및 수납 등 공간활용도를 극대화한 ‘스마트 평면’을 설계해 주거만족도를 제고한다.
여의도 리슈빌DS의 분양 홍보관에서는 매주 토요일에 방문객을 대상으로 다이슨청소기, 쿠쿠 전기밥솥, 필립스 에어프라이어? 등 다양한 경품을 제공하는 행사도 진행중이다.
문의 : 1688-4598
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