부동산 시장이 단순한 매입·보유 중심에서 벗어나 구조와 설계의 영역으로 이동하고 있다. 과거에는 입지와 매입 시점이 수익을 좌우했다면, 현재는 세금 구조, 자산 운용 방식, 승계 전략까지 함께 고려해야 안정적인 자산 관리가 가능하다는 인식이 확산되는 분위기다.
이러한 흐름 속에서 한국AI부동산신문은 최근 법인과 부동산을 결합한 자산 설계 관점의 도서를 추천 도서로 선정했다. 해당 도서는 절세 기법을 나열하는 기존 투자서와 달리, 부동산을 ‘소유 대상’이 아닌 ‘운영 자산’으로 바라보며 자산 구조 전반을 설계하는 관점을 제시한다.
개인 명의 중심 자산관리의 한계
최근 부동산 보유자들이 공통적으로 체감하는 문제는 세금 부담이다. 임대소득 증가, 다주택 규제, 상속·증여 단계에서의 과세 강화 등으로 인해 개인 명의 자산관리의 한계가 뚜렷해지고 있다. 특히 자산 규모가 커질수록 소득이 합산되는 개인 과세 구조는 부담으로 작용하는 경우가 많다.
전문가들은 이 시점에서 ‘법인 전환 여부’ 자체보다, 어떤 구조로 자산을 보유하고 운용할 것인지에 대한 판단이 먼저 필요하다고 강조한다. 추천 도서 역시 개인과 법인의 차이를 단순한 세율 비교가 아닌, 과세 방식·비용 처리·운영 구조의 차이로 설명하며 독자의 이해를 돕는다.
법인은 절세 수단이 아닌 자산관리 시스템
해당 도서는 법인을 단순한 절세 도구로 규정하지 않는다. 대신 자산을 목적과 기능에 따라 분리하고, 리스크를 관리하며, 장기적인 운용과 재투자를 가능하게 하는 자산관리 시스템으로 접근한다.
임대 자산, 투자 자산, 개발 자산을 하나의 명의에 집중시키는 방식이 아닌, 구조적으로 분리해 관리함으로써 자산의 안정성과 지속성을 높일 수 있다는 설명이다. 이는 부동산을 개인 자산이 아닌 사업 자산으로 인식하는 관점 전환과도 맞닿아 있다.
상속·증여를 ‘이벤트’가 아닌 ‘흐름’으로
도서가 특히 주목받는 이유 중 하나는 상속·증여를 다루는 방식이다. 기존에는 상속과 증여를 세금 문제로만 접근하는 경우가 많았지만, 이 책은 이를 자산 관리 흐름의 일부로 본다.
자녀법인 설계, 지분 구조 조정, 수익권과 경영권의 분리, 자산 이전 이후의 통제 문제까지 함께 다루며, 단순 이전이 아닌 관리 가능한 승계 구조를 강조한다. 이는 자산 이전 과정에서 발생할 수 있는 가족 간 갈등이나 자산 소실 위험을 줄이기 위한 현실적인 접근으로 평가된다.
중장기 자산 관리를 고민하는 독자에게 적합
한국AI부동산신문은 이 도서를 단기 투자자보다는 ▲자산 규모가 커진 부동산 보유자 ▲임대사업자 ▲가족법인 또는 법인 CEO ▲상속·증여를 준비 중인 독자에게 적합한 책으로 평가했다.
‘무엇을 사야 하는지’를 알려주는 책이 아니라, 앞으로 자산을 어떤 구조에 담아야 안정적인지를 정리해주는 기준서에 가깝다는 설명이다.
자산 격차는 ‘가격’이 아니라 ‘구조’에서 시작
부동산 시장의 변동성은 계속되지만, 전문가들은 자산 격차를 만드는 핵심 요인이 점점 가격이 아닌 구조로 이동하고 있다고 분석한다. 같은 부동산을 보유하고도 결과가 달라지는 이유는, 보유 방식과 설계의 차이에서 비롯된다는 것이다.
한국AI부동산신문 관계자는 “이제 부동산 자산관리는 매입 이후의 설계가 더 중요해진 단계”라며 “법인과 부동산을 함께 이해하려는 독자라면 한 번쯤 정독해볼 만한 도서”라고 평가했다.
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