[부동산정보신문] 조효찬 기자 = 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강 지식산업센터가 비즈니스의 새로운 랜드마크로 탄생해 인근 상암 지역을 비롯해 마곡, 가양 등 투자자들과 실 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강은 서울 마포구 상암동과 맞닿은 덕은 지구 중심에 위치한 덕은 업무 지구 6·7 블록에 조성되는 지식산업센터다.
덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강이 위치한 덕은 지구는 수도권 서북부 비즈니스 벨트의 최중심 입지에 위치해 있으며, 상암DMC, 마곡, 여의도 등 주요 업무 거점과 가깝고, 대장-홍대선(2030년 개통예정), 강변북로, 올림픽대로, 자유로 등 쾌속 교통망을 이용할 수 있어 접근성이 우수하다.
또한 상암DMC와 연계된 첨단 콘텐츠 산업의 중심지로 다양한 콘텐츠 기업들이 입주하고 있으며, 한강과 인접해 자연과 문화가 어우러진 삶의 질을 높일 수 있는 환경을 제공한다.
덕은 지구는 업무·주거·상업시설이 혼재된 곳으로 덕은dmc의 대표적인 주거 단지로는 DMC 디에트르한강과 DMC 한강에일린의뜰이 있고 대표적인 업무 단지로는 덕은 리버워크, 덕은 8,9, 10 블록과 현재 분양중인 6,7블록 등이 있다.
업무 단지와 주거 단지가 어우러져 있어 직주 근접이 가능하고 워라밸의 라이프스타일이 가능하다. 또한 한강과 가까운 곳에 위치하고 있어 한강공원과 자전거 도로를 이용할 수 있어 업무와 휴식의 균형을 이룰 수 있다.
덕은DMC는 상암DMC와 함께 서울과 경기의 문화 산업을 이끌어가는 역할을 하고 있는 곳으로 덕은dmc에서는 콘텐츠 제작부터 유통까지 일관된 체계를 갖추고 있으며, 창의적인 인재들이 모여 협력하고 경쟁하는 문화·콘텐츠 생태계를 구축하고 있다.
덕은 업무 지구 6,7 블록에 들어서는 덕은 dmc 아이에스 비즈타워 한강은 덕은 지구 최대 규모의 지식산업센터로, 연면적 약 16만여㎡ 규모의 초대형 비즈니스 복합 단지로 역대급 스케일을 자랑한다.
이곳은 첨단 비즈니스의 최중심에 위치해 덕은 지구의 준비된 비전과 새로운 혁신 업무 환경을 제공하며 한강을 품은 슈퍼 블록으로서 골든 프리미엄의 완성을 꿈꾸는 기업들에게 최적의 선택지가 될 것으로 보인다. 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강은 지하 4층 지상 21층 지식산업센터 2개 동, 오피스텔 1개 동으로 계획된 아이에스밸리의 한 축을 담당하는 프로젝트다.
한강에 인접한 입지적 환경을 고려해 친환경에 맞춘 트렌디한 입면 계획과 업종을 고려한 스마트한 설계로 약 1000평 규모의 조경을 갖추고 첨단 제조업이나 정보통신 등 친환경 요소가 많은 입주 업종으로 제한해 단지를 조성한다.
기존의 지식산업센터 단지와는 다르게 대지 면적 대비 조경 면적을 약 17%, 공개 공지 면적을 10%를 제공해 주변 주거 지역의 입주민들과 입주 기업들의 업무의 피로를 풀 수 있는 쉼터로 제공한다.
덕은DMC 아이에스 비즈타워 한강의 입주 업종은 지식기반산업, 정보통신산업, 벤처기업과 첨단 제조업종이 해당한다. 다만, 일반 제조업의 경우에는 입주 불가하므로 다른 지역의 지식산업센터와는 조금 다름을 주의해야한다.
분양 관계자에 의하며 분양가에도 경제성을 고려했다는 평가다. 금리 상승과 건축비 및 원자재 증가, 토지 가격 상승 등의 요인으로 서울 지역 평당가 3천만 원 시대가 도래했고부동산 경기마저 위축되 경기 침체가 깊어지는 가운데 서울과 가깝고 미래 가치가 뛰어난 덕은 지구 아이에스 비즈타워가 그 대안이 될 것이라는 평가다.
서울에서 공실률이 최저 수준인 상암 DMC는 업무 수요가 포화 된 상태여서 인근 덕은 지구로의 유입이 확대될 것으로 보이고 덕은 지구 외에도 강서, 마포, 영등포, 구로, 금천 지역 등 입주 가능 업체의 수요가 약 5만 여 업체로 풍부하다.
덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강의 특화된 커뮤니티 시설은 입주 기업의 선택을 받기에 충분하다. A동과 B동 사이에 피트니스 시설을 비롯해, 필라테스, GX, 대회의실, 중소회의실, 휴게실, 스튜디오, 라운지, 옥상정원, 샤워실 등을 갖춰 부족함 없는 시설을 준비했다.
덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강의 시행 시공의 주체인 아이에스동서의 파워 브랜드는 지식산업센터 전문 브랜드의 역량을 녹였냈다. 우선 설계부터 현재 입주중인 덕은 리버워크 지식산업센터와 상당히 큰 차이를 보인다.
우선, 현재 입주 중인 덕은 리버워크의 경우 정통 지식산업센터와는 디테일한 설계 부분에 있어 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강과 비교가 된다. 덕은 리버워크를 임장해 본 결과 복도 폭이 좁고 내부 호실의 발코니에 단차가 있다 또한 발코니 창이 바닥까지 설계되지 않아 발코니 확장시 많은 비용이 소요된다.
또한 호실 출입구는 외문으로 되어있고 폭도 좁다. 복도를 보고 있으면 마치 오피스텔과 매우 흡사하고 호실 간 내부 벽체에 배전반 등이 설계되어 있어 2개 호실을 연접해 사용할 경우 내부 벽체를 제거하는 확장 공사 등이 불리해 많은 비용이 소요되는 치명적인 결함이 발견되었다.
이는 시행사의 지식산업센터 경험의 부족을 드러낸 결과로 보인다. 이에 비해 덕은DMC 아이에스비즈타워 한강 지식산업센터는 기존의 정통 설계대로 복도 폭을 2.2미터로 설계해 좁지 않게 설계했으며 양문 도어를 설치해 정통 지식산업센터 명가다운 설계를 반영했다.
지식산업센터만 누릴 수 있는 스마트한 세제 및 금융혜택도 받을 수 있다. 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 입주 가능 업종을 충족한 업체가 사업시설용으로 직접 사용 시 취득세 35%경감 혜택과 재산세 35% 경감된 혜택을 받을 수 있다. 다만, 5년 미만의 신규법인의 경우 취득세 중과세에 해당하므로 중과세 여부를 확인해야 한다.
한편,덕은 DMC 아이에스 비즈타워 한강의 견본 주택은 강변북로 가양대교 북단 일산 방향으로 기존 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴 당시 견본주택을 그대로 사용 중이다. 방문은 예약제로 진행되고 있으며 예약 전화번호는 1661 - 9780 으로 하면 된다.
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