[부동산정보신문=조효찬기자] 지난 31일 현대테라타워광명 지식산업센터의 입주 기간이 종료됐다. 2020년 하반기 분양을 시작해 23년 1월 사용 승인을 득한 후 지난 31일 입주 기간이 종료되면서 전매가 되지 않던 호실들까지 잔금을 치른 것으로 전해지고 있다. 현대테라타워광명 분양대행사 지산디앤씨 관리 이사에 따르면 오는 10일 경이면 90% 이상 잔금을 치를 것으로 조사되고 있다고 전했다.
현대테라타워광명은 최근 2~3년 전 지식산업센터 호황기에 우체국 사거리 역(예정) 등을 앞세워 분양 신화를 이룬 현장으로도 유명하다. 분양 당시 광명 하안동에는 시범공단 외에는 지식산업센터가 없었다. 자동차 경매장 부지로 활용되던 부지를 매입해 현대엔지니어링의 시공으로 탄생한 현대테라타워광명은 현대엔지니어링의 시공 능력답게 깔끔하고 사용하기 편하게 시공이 잘 된 지식산업센터로 꼽힌다.
현대테라타워광명은 광명시 하안동 303번지 일원에 건립된 지식산업센터지만 서울 독산역에서 도보로 이용이 가능하다. 또한 출퇴근 시 교통혼잡으로 유명한 가산동 일대 혼잡도를 피해 편안하고 빠르게 접근이 가능한 위치라는 장점도 크다.
제2 경인 고속도로, 제3 경인 고속도로, 서해안 고속도로, 수도권 제 1 순환 도로 등을 이용해 전국 어디든 쾌속 교통이 가능하다. 또한 서부 간선도로 지하화를 통해 올림픽대로나 강변북로 이용 시 수도권 전 지역에 빠르게 접근이 가능해 교통 허브로서의 장점도 누릴 수 있다. 뿐만 아니라 KTX 광명명이 지척에 있어 일일생활권이 가능한 것도 기업 활동에 큰 장점일 수도 있어 지방을 오가는 기업 입장에서는 더 없는 자가 사옥의 기회이기도 하다.
인프라 역시 잘 갖춰져 있다. 하안동 상업지역과 주거지역이 인근에 혼재돼 있고 소방서, 우체국, 은행, 병원, 보건소, 호텔 등 편의 시설도 가깝고 밤일 지구 먹자 골목이 인접해 있어 맛 집들이 즐비하다.
준공을 완료한 현대테라타워광명에 임장을 해보면 복도 폭, 실내 차음과 방음, 단열 등이 우수한 창호, 바닥 전열 콘센트 외에도 벽에도 콘센트가 부착되어 있어 작은 부분까지 섬세한 설계를 엿볼 수 있다. 또한 화물 엘리베이터 홀 폭도 넓어 사용자 중심의 설계로 화물 하역이 잦은 기업 입장에서는 사용하기에 편리하게 되어 있다.
현대테라타워광명의 상업시설은 분양 당시 일마레 입점으로 많은 기대를 모은 곳이기도 했다. 지하 상가 시설의 접근성을 높이기 위해 에스컬레이터를 설치해 2층까지 편리하게 이용할 수 있도록 했다.
또한 지하 1층부터 시작해 2층까지 이어지는 구조인 만큼 상업 시설이 많은 것으로 보이지만 실제 인근 지역에 도보로 이용해서 다른 건물의 상업시설을 이용할 만큼의 인프라가 부족한 것도 사실이다.
현대테라타워광명 입주 기업에서 생각해 보면 차량을 이용하기보다는 해당 건물이나 블록 내 위치한 상업 시설을 이용할 것으로 보여 광명테라타워에 입점한 커피숍이나 음식점, 문구점, 베이커리, 세무사, 편의점 등 매출이 시간이 갈수록 상승할 곳으로 보인다.
특히 편의점의 경우 숙박 시설 다수가 접해 있어 해당 시설에서 마주 보고 있는 곳이나 가까운 곳에는 매출의 상승이 더 많아질 것으로 보인다.입주 기간이 지나면서 기한 내 전매를 하지 못한 현대테라타워광명 지식산업센터 계약자들이 잔금을 치르고 등기를 하면서 해당 물건들이 임대 매물로 대거 쏟아져 나오고 있다.
임차인을 모시기 위한 임대인분들의 경쟁도 시작되어 가산백억공인중개사사무소에 접수되는 임대 물건들의 현황을 보면 통 구조로 저렴한 호실들도 있고 풀 인테리어로 격조 높은 시설을 제공하며 임대료를 시세대로 접수를 하는 등 다양한 매물이 접수되고 있다.
지식산업센터에 특화된 가산백억공인중개사사무소에 의하면 많은 임대 호실 중에서 3층 매물이 선호도 높고 가성비 최고의 구조인 드라이브인 시스템에 해당돼 도어 투 도어 호실은 아니지만 물건 하역이 편하고 주차도 편리해 해당 매물이 인테리어가 완공되고 나면 가장 먼저 임대차가 맞춰질 것이라고 전했다.
현대테라타워광명의 접수된 임대 호실 중에서 3층 호실은 전용 22평, 분양 44평으로 광명 티아모 IT를 바라보고 있는 남서향 호실이다. 드라이브인 시스템이 적용된 호실답게 층고는 4.2미터, 천장고 3미터로 제조업에 적합한 호실이며 사무실로 사용하기에도 최적화된 호실이다.
해당 호실의 임대인은 인테리어는 풀 인테리어 시공으로 강화 도어, 룸 2개, 바닥, 싱크대, 파사드, 블라인드 설치, 이미지월, 에어컨 2대 설치 등 격조 높은 인테리어를 제공해 임차인의 기업 활동에 자부심을 줄 것으로 기대한다고 밝혔다.
또한 해당 3층 호실은 풀 인테리어를 제공하는 만큼 임차인의 기업 활동에도 부담을 줄여 가성비 높은 호실로 강력 추천한다고 밝혔다. 이 외에도 현대테라타워광명에는 층별로 인테리어 없는 통구조의 저렴한 호실 이나 지하 창고시설까지 다양한 매물이 접수되고 있다. 한편, 가산백억공인중개사사무소에는 전매매물 및 임대차 매물까지 다수의 매물을 보유하고 있다고 전했다.
문의. 1661-9780
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