안녕하세요, 저금리닷컴 TV의 임동원입니다.
지난 7월 1일부터 늘어난 가계 부채의 총량을 줄이기 위한 대책으로 DSR 규제가 한층 강화되었는데요. 그러다 보니 최근 은행들도 가계 대출 총량 규제에 발을 맞추기 위해 대출 한도를 줄이면서 집단 대출의 한도가 조기 소진되는 곳까지 나오고 있습니다.
그래서 오늘은, 갑작스럽게 중도금 대출에 차질이 생기시거나 중도금 대출을 알아보시는 분들에게, DSR, DTI, LTV 규제를 받지 않는 신용대출 상품을 소개해드리려고 하는데요.
해당 상품은 2금융권인 캐피탈사의 상품이기 때문에,금리가 높은 편이므로, 지금부터 제가 말씀드리는 방법을 쓸 수 없을 때만, 전략적으로 이용하시기를 추천드립니다.
중도금이 부족할 때? |
예적금 담보 / 보험 약관 대출 주식 등의 자산 처분 가족, 지인 찬스 2금융권(캐피탈사) 대출 자금 마련 |
첫째로 갖고 계신 예적금이나 보험이 있으신 경우, 해당 건을 담보로 대출을 받아보실 수가 있습니다. 예적금 담보 대출이나 보험약관 대출은 DSR 규제에 포함이 되지 않는 대출이기 때문에, 나중에 입주 후에 주택담보대출을 받아 중도금 대출을 상환할 때도 DSR 비율에 잡히지 않는 장점이 있는데요. 만일, 가지고 계신 예적금이나 보험이 있으시다면, 해당 은행이나 보험사에서 대출 상담을 먼저 진행해 보시길 권유해 드립니다.
둘째로 방법으로는 주식, 코인 등의 유동적인 자산이 있으시다면 해당 자산을 처분하여 금액을 보태는 방법입니다.
셋째로 가족이나 지인들에게 빌려서 자금을 충당하고, 입주 이후에 신용 대출이나, 담보 대출을 이용해 빚을 상환하는 방법입니다.
그런데, 만일 이런 방법을 다 쓰셨는데도, 자금이 부족하다면 2금융권의 캐피탈사의 상품을 이용해 보는 방법이 있는데요.
그래서 오늘 제가 소개 드릴 중도금 대출 상품은 DTI와 DSR이 적용되지 않는 2금융권 캐피탈사의 중도금 대출 상품입니다. 이게 가능한 이유는 현재 1, 2금융권 중에서 유일하게 캐피탈사만 DSR과 DTI 적용이 되지 않기 때문인데요.
중도금 대출 자격조건 |
대상 : 분양 계약 체결 후, 중도금 1회 이상 납부한 본인, 부부공동명의인증 1인 무직자, 주부 가능. 연령 : 만 25세~ 만 70세 시세 : 분양 계약서상 분양금액 최소 1억원 이상 |
먼저 중도금 대출 자격 조건부터 살펴보도록 하겠습니다.
해당 상품의 대상은 아파트를 분양계약체결 후, 금융기관을 통해 중도금 대출을 1회 이상 납부하신 본인이나, 부부공동명의인증을 하신 분 중 1인이시고요.
직장인, 사업자, 프리랜서 같이 소득이 있는 분들은 신용점수 올크레딧 700점 이상, 나이스 750점 이상이면 대출이 가능하고, 직업이 없으시거나 주부이신 경우에는 올크레딧 832점 이상, 나이스 840점 이상일 경우에 대출 진행이 가능합니다.
또, 매매하시는 주택의 시세가 분양계약서상 최소 1억 이상이셔야 하는데요. 요새 아파트 가격은 전부 1억이 넘어가니, 해당 조건은 없는 조건이나 다름없다고 생각을 하시면 됩니다.
중도금 대출 한도, 기간, 금리 |
한도 : 최대 2억원 기간 : 최대 72개월까지 금리 : 4.8% ~ 19.9% |
대출 한도는 최대 2억 원까지이며, 대출 기간은 최대 72개월, 금리는 4.8%에서 19.9퍼센트 사이에서 결정이 되는데요.
앞서 설명해 드렸듯이 2금융권 대출이라 금리는 다소 높은 편이기 때문에 이 대출을 만기까지 계속 사용하시게 되면 이자 부담이 너무 클 수밖에 없겠죠?
그래서 이 중도금 대출 상품을 이용하시게 되면, 제가 설명드리는 방식으로 전략적으로 자금을 이용 하시길 바랍니다.
중도금 대출 특징 |
- 신용점수 840점 이상 거치 후 원리금균등상환방식 만기일시상환방식 가능- 담보 대출에 영향 X DSR / DTI 규제 X |
이 상품의 주요 특징을 살펴보면, 신용점수 NICE 기준 840점 이상이신 분들은 거치 후 원리금균등상환방식과 만기일시상환 방식 중 선택이 가능하시다는 점인데요.
만일, 이 중도금 대출 상품을 이용하시는 분의 신용 점수가 840점 이상이실 경우엔, 본인의 상황이나 사정에 맞게 대출 기간을 최대한 늘려놓고 이자만 내시다가, 연봉이 오르거나 DSR에 여유가 생기시면 1금융권의 주택자금 가계자금대출을 이용해 해당 상품을 갚아 버리시는 방법으로 자금을 이용하시면 됩니다.
즉, 만기일시상환방식을 이용해, 이자만 부담하면서 최대한 부담이 되지 않는 선에서 자금을 전략적으로 이용하시는 건데요.
중도금 대출 필요서류 |
분양계약서 사본 금융거래확인서 (중도금 1회이상 납부 확인서) |
중도금 신용대출을 받기 위해 준비해야 하는 서류는 분양계약서 사본과 은행에서 중도금대출을 1회이상 해 주었다는 금융거래확인서가 필요합니다.
오늘은 부족한 중도금 대출을 구할 수 있는 방법과 DTI / DSR 적용을 받지 않는 중도금 대출 상품에 대해 소개를 해 드렸는데요.
만일, 영상을 보시고 궁금한 점이나 문의사항이 생기시면, 언제든지 아래의 카톡으로 연락을 주시길 부탁드립니다.
지금까지 저금리 닷컴 TV의 임동원이었습니다. 감사합니다.
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동영상출처 : 중도금대출안될때
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