상가투자 쉽게하기
현재 많은 사람들이 상가투자를 하고 있고 하려고 하는 중이다. 그러면 이러한 상가 투자를 왜 하는가?
그 이유는 저금리의 장기화 고령화로 인한 노후에 대한 불안감 안정적인 수입울 통한 경제생활, 아파트를 대표로 하는 주거용 부동산에 대한 규제 등일 것이다.
그러면 상가투자를 하는것이 쉬울까? 절대 그렇지 않다.
개인적인 생각으로 볼때 다른 부동산 종목보다도 상가투자가 제일 어렵다고 본다.
그런데 너무도 많은 사람들이 상가투자를 쉽게 생각한다. 어떻게 보면 생각하지 않는다고 할수있다.
“똑똑한 상가투자 하나 잘하면 임대수익도 얻고 향후에 처분을 통하여 양도차익을 얻을수 있는것이 상가투자이다. 즉 두마리 토끼를 잡을수 있는것이 상가투자 라고 너무도 쉽게 말한다.
두마리 토끼를 잡을수 있는 상사를 쉽게 투자할수 있을까?
냉정하게 생각해 보자. 임대수익도 얻고 향후에 양도차익도 얻을수 있는 상가가 아무런 준비도 없는 사람에게, 고민도 별로 없는 사람에게 돌아올까? 상가투자는 절대 쉽지않다.
그러면 상가투자를 하지 말아야 하는가? 그것도 아니다.
어떤 투자자도 마찬가지이겠지만 투자할만한 상가는 투자해야한다.
양도차익까지는 얻지 못하더라도 안정적인 임대수익을 얻기 위해서라도 상사를 투자해야하는 것은 맞다.
그러면 상가투자를 위하여 어떤 마음 가짐을 준비를 하고 투자를 해야할까?
필자의 견해로는 상사를 투자하기위해서는 아래 네가지가 충족된 후에야 투자하는 것이 성공하는 지름길이라고 생각한다.
첫째, 먼저 시중에 나와 있는 상가가 관한 책을 모두 사서 읽어보아야한다.
시중에 창업에 대한 책은 많지만 상가투자에 대한 책은 사실 몇권 없다.
그 이유는 상가투자에 대한 주제로 책을 쓰기 어렵기 때문이다. 책내용의 좋고 나쁨, 도움이 되는지 안되는지 는 신경 쓰지 않아도 된다. 읽어서 도움이 되지 않는 책은 없다.
둘째, 상가투자에 대한 교육강좌에 있으면 무조건 수강신청 하여 들어야한다.
유료든 무료든 상관하지 말고 들어야한다.
프랜차이즈 홍보를 위한 것과 창업에 대한 강좌는 상당히 많지만 상가투자에 대한 강좌를 수강하려면 강좌가 별로 없다. 닥치는대로 무조건 강가에 대한 강좌는 듣는것이 좋다.
상가투자에 대한 강의를 듣는것은 상가투자 경험자나 연구를 한 사람의 노하우를 배우는것이다.
다른사람에게강의를 하는 강사들은 본인만의 경험치나 노하우가 있기 때문에 배울것이다.
만약에 오프라인 강좌를 듣고 싶어도시간이 없거나 지역적으로 멀어서 듣기 어렵다면 동영상 강좌라도 듣기를 권한다.
셋째, 현장답사를 꾸준히 지속적으로 해라.
책을보고, 강좌를 수강한후에 현재 분양하고 있는 상가가 경공매에 나와있는 상가가 있으면 현장에가서보고 느껴야한다. 가서보는게 제대로 배우느것이다.
분양현장에 가면 분양상담사들이 본인들이 분양하는 상사를 설명하면서 주변 개발호재도 같이 설명해준다.
그 내용을 듣고 바로 투자하라는 말이 아니다. 여러현장에 다니다보면 조금씩 분양상담사들의 이야기가 다르다는것을 느낄수 있다. 시간이 없다고 말하지 마라.
몇억이상 되는 상사를 투자하는데 현장답사는 필수이다.
마지막으로 상가투자시 객관적인 입장에서 상담이나 조언을 해줄 수있는 상가전문가를 알고 있어야한다.
개인투자자가 상가투자 관련책도 사보고 상가투자 관련 강의도 구성하고, 현장답사를 다니더라도 실제상가에 투자하려고 할때 정말 투자해도 되는 상가인지 판단하기 어려울 때가 많다.
그럴때 다양한 경험과 강가에 대한 지식을 가지고 있는 전문가에게 상담을 하거나 조언을 구할수 있다면 상가 투자가 최소한 실패 는 하지 않을것이다.
상가는 상가만의 고유한 특성이 있고 개별성이 워낙강한 부동산 상품이므로 상가 전문가에게 조언이나 상담을 해야한다.
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